【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】信義房屋針對網(wǎng)路會員進(jìn)行2012年第四季購屋意向調(diào)查，結(jié)果民眾對於房市看法與上季相去不遠(yuǎn)，仍是呈現(xiàn)看跌比看漲多，若比較2012年以來4次的調(diào)查狀況，近兩次的調(diào)查結(jié)果偏向中性，介於第一季極度悲觀與第二季中性樂觀之間。不過在QE3宣布之後，近4成的潛在買方認(rèn)為，QE3有利於房價緩漲，更有6成認(rèn)為買屋可以抗通膨。

此次購屋意向調(diào)查期間，正值美國發(fā)布實施QE3的訊息，市場預(yù)期將帶動原物料價格走揚(yáng)，進(jìn)而推升通膨，調(diào)查民眾對於不動產(chǎn)保值抗通膨的認(rèn)知結(jié)果，有高達(dá)63%的民眾認(rèn)為，不動產(chǎn)可以抗通膨，至於QE3對於房市的影響力，將近4成民眾認(rèn)為未來房價會緩漲。另外也有26%的民眾認(rèn)為，QE3後會加速購屋或增加購屋意願。

此次調(diào)查還有針對歐債、釣魚臺與建商高價買地等事件詢問民眾看法。購屋人對於釣魚臺紛爭幾乎呈現(xiàn)無感，8成民眾認(rèn)為不會改變購屋意願，歐債問題此季對房市干擾也漸漸淡化，5成認(rèn)為不會影響購屋意願，26%民眾則認(rèn)為會先觀望；面對近期壽險與開發(fā)商的高價買地，受訪者的態(tài)度也相對冷靜，並沒有太多激情的表現(xiàn)，52%認(rèn)為不會增加購屋意願，29%認(rèn)為會先觀望，但也有將近2成的民眾，認(rèn)為會增加購屋的意願。

至於對於未來一季房價看法方面，有20%認(rèn)為未來房價看漲，42%則認(rèn)為房價持平，38%則認(rèn)為未來房價會下跌，整體調(diào)查比起上季變化不大。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，2011年第四季調(diào)查時，市場最悲觀的時後，有高達(dá)62%的民眾看跌房價，但今年初買氣回籠市場氣氛快速轉(zhuǎn)好時，看壞的民眾剩下28%，看漲的民眾比看跌的比例接近，而最近兩季的調(diào)查結(jié)果，則介於兩者之間，民眾對於房市看法偏向中性保守，觀察民眾對房價的信心與實務(wù)上的交易狀況，表現(xiàn)大致吻合。

在於民眾目前購屋問題的排行當(dāng)中，第一名仍是房價太高，難以入手，第二名則是挑不到理想的產(chǎn)品，第三名則是擔(dān)心買了之後會跌價，第四名則是自備款不足，顯見高房價問題，仍是困擾民眾購屋的主要因素。

至於QE3後，目前民眾認(rèn)為較好的資產(chǎn)配置，則分別為不動產(chǎn)、現(xiàn)金與黃金，顯示在投資風(fēng)險與通膨兩大考量因素之下，實質(zhì)資產(chǎn)與現(xiàn)金是當(dāng)前民眾的資產(chǎn)配置首選。

從調(diào)查資料可發(fā)現(xiàn)，雖然有QE3、開發(fā)商高價買地等房市利多訊息，但購屋人對於房市態(tài)度仍相對冷靜，對於後市的看法則偏向中性，預(yù)期第四季在這樣的購屋氛圍下，少了第三季的假期、鬼月與氣候干擾後，第四季的房市旺季，應(yīng)該可以逐漸回溫。