【MygoNews林承志/臺北報導】房市交易量縮價漲成趨勢，東森房屋董事長王應傑長期觀察房市演變，針對2013年房產(chǎn)趨勢，王應傑依然看好不動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提出「自住快下手、投資宜謹慎、奢侈稅落日、富人該課稅、力推觀光財、區(qū)域自表現(xiàn)」是他針對2013年趨勢的六大論點。

2012年第四季，東森房屋董事長王應傑搶進觀光旅館業(yè)，投資頭城理歐海洋溫泉酒店，成為首家跨足觀光產(chǎn)業(yè)的房仲業(yè)，看好臺灣最具潛力的主流產(chǎn)業(yè)，他入主理歐海洋溫泉酒店並出任董事長。

看回房地產(chǎn)發(fā)展，這兩年奢侈稅、豪宅限縮令、信用管制與實價登錄讓房產(chǎn)業(yè)冷颼颼，王應傑繼續(xù)倡導2012年就提出的「廢奢侈稅」。王應傑表示，政府的作為是壓抑市場發(fā)展，以去年整年度買賣移轉棟數(shù)數(shù)萎縮至33萬棟，嚴重影響房產(chǎn)業(yè)、家居業(yè)者生計，只要持有多間房者多課稅，讓市場回歸正常運作，才能有助於房市發(fā)展。

在交易量縮、價格透明、奢侈稅期滿物件釋出下，王應傑鼓勵自住客、換屋族買房，他認為現(xiàn)在反而是合理價格進駐精華地段好時機。特別是雙北市不少資金槓桿偏重於房地產(chǎn)的投資者，急於套現(xiàn)求利，建議民眾只要「談到合理價位就快入手」，雙北市、桃園交通機能佳的區(qū)域，都是不錯的選擇，現(xiàn)行氣氛下，產(chǎn)品趨勢回歸各自表現(xiàn)，好房不易飆漲，想撿便宜，可能性很低。

若有投資計畫，資金較少可買房，想跨足店面仍應慎重，目前精華區(qū)店面稀有，釋出量少，投資者反而可以考量重劃區(qū)商圈店面、社區(qū)型店面，總價約2000~3000萬元者，只要社區(qū)、重劃區(qū)品質佳，小波段操作或是以長期投資收租為考量，常有不錯的報酬。

至於房地產(chǎn)市場變化，民眾購屋趨向「更實際」的產(chǎn)品，坪數(shù)要實用、價格要實在，80坪以上的豪宅，除了指標個案，王應傑對於價量的看法很保守，王應傑表示，臺灣依存美國、歐盟、中國大陸等三大市場，經(jīng)濟指標相互牽動，三大經(jīng)濟體表現(xiàn)不佳，對於國內消費市場與經(jīng)濟力就有影響，6000萬元的頂級豪宅抗性很高。

至於房價漲幅，王應傑認為，產(chǎn)品回歸個案表現(xiàn)，但是雙北市精華區(qū)依然沒有滑落趨勢，第二圈區(qū)域，將出現(xiàn)10%~15%上下的議價空間。臺中部分區(qū)域漲幅稍高，若從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、就業(yè)率與土地剩餘量，今年房價漲幅會稍緩，高雄地區(qū)房價過去相對低廉，政府建設利多不斷，去年房市交易量增，建商推案熱，房價今年會各區(qū)平均續(xù)見漲勢。