【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市交易量縮價(jià)漲成趨勢(shì)，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑長(zhǎng)期觀察房市演變，針對(duì)2013年房產(chǎn)趨勢(shì)，王應(yīng)傑依然看好不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提出「自住快下手、投資宜謹(jǐn)慎、奢侈稅落日、富人該課稅、力推觀光財(cái)、區(qū)域自表現(xiàn)」是他針對(duì)2013年趨勢(shì)的六大論點(diǎn)。

2012年第四季，東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑搶進(jìn)觀光旅館業(yè)，投資頭城理歐海洋溫泉酒店，成為首家跨足觀光產(chǎn)業(yè)的房仲業(yè)，看好臺(tái)灣最具潛力的主流產(chǎn)業(yè)，他入主理歐海洋溫泉酒店並出任董事長(zhǎng)。

看回房地產(chǎn)發(fā)展，這兩年奢侈稅、豪宅限縮令、信用管制與實(shí)價(jià)登錄讓房產(chǎn)業(yè)冷颼颼，王應(yīng)傑繼續(xù)倡導(dǎo)2012年就提出的「廢奢侈稅」。王應(yīng)傑表示，政府的作為是壓抑市場(chǎng)發(fā)展，以去年整年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)萎縮至33萬(wàn)棟，嚴(yán)重影響房產(chǎn)業(yè)、家居業(yè)者生計(jì)，只要持有多間房者多課稅，讓市場(chǎng)回歸正常運(yùn)作，才能有助於房市發(fā)展。

在交易量縮、價(jià)格透明、奢侈稅期滿物件釋出下，王應(yīng)傑鼓勵(lì)自住客、換屋族買房，他認(rèn)為現(xiàn)在反而是合理價(jià)格進(jìn)駐精華地段好時(shí)機(jī)。特別是雙北市不少資金槓桿偏重於房地產(chǎn)的投資者，急於套現(xiàn)求利，建議民眾只要「談到合理價(jià)位就快入手」，雙北市、桃園交通機(jī)能佳的區(qū)域，都是不錯(cuò)的選擇，現(xiàn)行氣氛下，產(chǎn)品趨勢(shì)回歸各自表現(xiàn)，好房不易飆漲，想撿便宜，可能性很低。

若有投資計(jì)畫(huà)，資金較少可買房，想跨足店面仍應(yīng)慎重，目前精華區(qū)店面稀有，釋出量少，投資者反而可以考量重劃區(qū)商圈店面、社區(qū)型店面，總價(jià)約2000~3000萬(wàn)元者，只要社區(qū)、重劃區(qū)品質(zhì)佳，小波段操作或是以長(zhǎng)期投資收租為考量，常有不錯(cuò)的報(bào)酬。

至於房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，民眾購(gòu)屋趨向「更實(shí)際」的產(chǎn)品，坪數(shù)要實(shí)用、價(jià)格要實(shí)在，80坪以上的豪宅，除了指標(biāo)個(gè)案，王應(yīng)傑對(duì)於價(jià)量的看法很保守，王應(yīng)傑表示，臺(tái)灣依存美國(guó)、歐盟、中國(guó)大陸等三大市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相互牽動(dòng)，三大經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)不佳，對(duì)於國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)力就有影響，6000萬(wàn)元的頂級(jí)豪宅抗性很高。

至於房?jī)r(jià)漲幅，王應(yīng)傑認(rèn)為，產(chǎn)品回歸個(gè)案表現(xiàn)，但是雙北市精華區(qū)依然沒(méi)有滑落趨勢(shì)，第二圈區(qū)域，將出現(xiàn)10%~15%上下的議價(jià)空間。臺(tái)中部分區(qū)域漲幅稍高，若從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、就業(yè)率與土地剩餘量，今年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)稍緩，高雄地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)去相對(duì)低廉，政府建設(shè)利多不斷，去年房市交易量增，建商推案熱，房?jī)r(jià)今年會(huì)各區(qū)平均續(xù)見(jiàn)漲勢(shì)。