【MyGoNewsx廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美國(guó)QE3傳出要縮減規(guī)?；蛲藞?chǎng)，對(duì)全球資金潮有重大影響，但對(duì)於臺(tái)灣房市在目前的影響有限，根據(jù)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院的一份研究顯示，QE3實(shí)施時(shí)，對(duì)臺(tái)灣房市帶來的利多影響已遠(yuǎn)不及前兩波，這次如果提前退場(chǎng)對(duì)臺(tái)灣房市的影響有限。

2013臺(tái)灣房市目前受到的影響是政府先前實(shí)施奢侈稅及實(shí)價(jià)登錄帶來的心理影響，再加上對(duì)房貸及壽險(xiǎn)資金等限制，所以，今年房市被看好者以首購購屋客及平價(jià)宅區(qū)域?yàn)橹?，以投資為主的購屋客群已減少在房市的資金投入。

臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研救院副研究員劉佩真的研究指出，在2012年9月中旬美國(guó)正式宣布實(shí)施無限期、無限量的第三波量化寬鬆行動(dòng)後，使得全球低利率環(huán)境與充裕的流動(dòng)性持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間，顯示短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)面臨游資充斥的總體環(huán)境。另一方面，美國(guó)的第三波量化寬鬆行動(dòng)亦恐帶來通膨議題，意即未來不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍具投資保值的題材。

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)民眾認(rèn)為最具投資保值、抗跌的理財(cái)工具依舊為不動(dòng)產(chǎn)，以2012年第二季中信房屋所作的調(diào)查而論，不動(dòng)產(chǎn)作為理財(cái)工具的比重為歷次調(diào)查以來最高，且不動(dòng)產(chǎn)已連續(xù)十三季度蟬聯(lián)最保值、抗跌的理財(cái)工具，因而在短期內(nèi)國(guó)內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)回升的感受度恐有限，加上通膨效應(yīng)的推升下，相較於基金、股票、定存等投資標(biāo)的，不動(dòng)產(chǎn)仍將是相對(duì)抗跌、投資保值的首要選擇。

劉佩真指出，在美國(guó)第三波量化寬鬆政策宣布後，由於市場(chǎng)預(yù)期其所帶來的資金效果，加上通膨因素也將引發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的投資保值需求，因此預(yù)期短期內(nèi)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將存有QE3的炒作題材，特別是商辦買賣、土地交易、豪宅等市場(chǎng)；至於民眾薪資停滯不前、物價(jià)節(jié)節(jié)高升恐導(dǎo)致實(shí)質(zhì)購屋能力反而下降，更何況經(jīng)過QE1與QE2之後，量化寬鬆效果已顯鈍化，根據(jù)表三的資料可知，QE2期間國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)可能成交價(jià)、信義房?jī)r(jià)指數(shù)臺(tái)灣區(qū)的漲幅已各由QE1期間的6.16%、18.60%減緩至5.96%、9.23%，預(yù)計(jì)QE3亦將延續(xù)此態(tài)勢(shì)，故QE3對(duì)於一般住宅市場(chǎng)的推波助瀾效果將甚為有限。