【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府2013年9月13日通過(guò)忠孝東路四段「正義國(guó)宅都更案」以及進(jìn)行忠孝東路五段「永春社區(qū)都更案」公辦公聽會(huì)，兩件指標(biāo)型都更案都往前邁進(jìn)一步，未來(lái)一旦推出銷售，房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)為：「臺(tái)北市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲?！?br />  
正義國(guó)宅實(shí)施者為三圓大股東參與的龍麟建設(shè)，三圓2009年從富邦建設(shè)接手55％的龍麟建設(shè)持股、成為正義國(guó)宅都更案真正實(shí)施者以來(lái)，已陸續(xù)投入80億元整合拒遷戶和釘子戶等棘手問(wèn)題；另外，還包括以每坪1100萬(wàn)元向國(guó)產(chǎn)局價(jià)購(gòu)的小塊土地，該都更案規(guī)劃未來(lái)興建總樓地板面積約2萬(wàn)6500坪，地上31層、地下7層的住商複合大樓。三圓已邀請(qǐng)日本建築大師丹下憲孝事務(wù)所設(shè)計(jì)建築景觀，為「鑽石塔」造型的建築，可望是東區(qū)新地標(biāo)。
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，「正義國(guó)宅都更案」鄰近已經(jīng)多年沒(méi)有推出預(yù)售案，所以，真正的行情需要這件個(gè)案來(lái)創(chuàng)造，估計(jì)未來(lái)高樓層應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)每坪接近300萬(wàn)元行情價(jià)位，區(qū)段上擁有捷運(yùn)南港線、捷運(yùn)文湖線，還有SOGO百貨雙館、微風(fēng)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)量販店，前往信義計(jì)畫區(qū)僅僅只要5分鐘車行距離，當(dāng)信義計(jì)畫區(qū)豪宅「皇翔御琚」實(shí)價(jià)登錄每坪276萬(wàn)元之際，一旦「正義國(guó)宅都更案」推出建案銷售，鄰近的生活機(jī)能不會(huì)比信義計(jì)畫區(qū)差，房?jī)r(jià)當(dāng)然有機(jī)會(huì)超越信義計(jì)畫區(qū)。
 
至於忠孝東路五段「永春社區(qū)都更案」也於9月13日完成公辦公聽會(huì)手續(xù)，代表執(zhí)行都更作業(yè)又向前邁進(jìn)一步。房地產(chǎn)業(yè)者表示，「永春社區(qū)都更案」這裡的房地產(chǎn)行情相當(dāng)明確，緊鄰該基地旁的捷運(yùn)共構(gòu)指標(biāo)型住宅「EAT」，在實(shí)價(jià)登錄揭露的成交價(jià)約在每坪110-122萬(wàn)元之間，「EAT」已經(jīng)是6-7年的成屋，實(shí)價(jià)登錄還有這樣的行情。按照預(yù)售行情通常是區(qū)域成屋行情起碼1.5倍來(lái)計(jì)算，未來(lái)「永春社區(qū)都更案」一旦推出預(yù)售，開出的銷售行情應(yīng)該是在每坪165-183萬(wàn)元之間，如果時(shí)間拖久一點(diǎn)，不排除銷售單價(jià)挑戰(zhàn)每坪200萬(wàn)元。
 
除了這兩件都更案之外，大華建設(shè)位於「正義國(guó)宅都更案」對(duì)面的忠孝東路四段、安東街口的都更案，進(jìn)度也正積極進(jìn)行中，該都更案為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬(wàn)元。經(jīng)整合鄰地雍國(guó)建設(shè)、公圳農(nóng)田水利會(huì)參與都更和合建後，基地已擴(kuò)大到220坪，每坪土地站上千萬(wàn)。
大華建設(shè)預(yù)計(jì)，2013年底送都更審議委員會(huì)，依時(shí)程估計(jì)大概要1年後，規(guī)劃蓋成17層樓的建築，華建希望分回1-9樓，並規(guī)劃為專門出租的醫(yī)美大樓。