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- 颱風(fēng)攪局，臺(tái)中、高雄交易量微縮。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市9月交易量較8月增加11%，新北市持平，臺(tái)中微縮2%，高雄交易量則減少6%。臺(tái)北市9月中古屋平均單價(jià)每坪62.8萬元，新北市單價(jià)則是每坪38.3萬，至於臺(tái)中與高雄，9月中古屋房?jī)r(jià)分別為13.7萬元與12.6萬元。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，近期美、日兩國(guó)成長(zhǎng)動(dòng)能逐步轉(zhuǎn)強(qiáng)，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)亦已反彈回穩(wěn)，整體而言朝向復(fù)甦之路前進(jìn)，臺(tái)灣相對(duì)受惠最多，經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)健向上，預(yù)期短期房市雖陷盤整期，但中長(zhǎng)期仍可審慎樂觀期待。
黃增福表示，近期全球市場(chǎng)訊息多空紛亂，加上市場(chǎng)瞬息萬變，讓投資族群持續(xù)採(cǎi)取觀望態(tài)度，根據(jù)永慶成交資料統(tǒng)計(jì)顯示，以臺(tái)北市中心來看，9月自住客(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比54%，首購(gòu)21%，換屋佔(zhàn)比33%，2013年以來首度站上三成，反觀投資置產(chǎn)9月僅32%，連續(xù)三個(gè)月縮手；至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，9月佔(zhàn)比與8月持平，同樣均為31%，觀察成交總價(jià)帶以1300-1800萬元與2000-2500萬元為主，文山、內(nèi)湖最受青睞，這兩個(gè)區(qū)塊交通可及性佳，而商圈發(fā)展成熟，生活機(jī)能一應(yīng)俱全，加上明星學(xué)校優(yōu)勢(shì)，吸引換屋族群進(jìn)駐，若換屋與首購(gòu)合計(jì)高達(dá)58%，超過五成以上，顯示臺(tái)北市9月房市仍靠自住買盤撐腰。
至於新北市，黃增福說明，9月首購(gòu)重回市場(chǎng)主流，9月佔(zhàn)比37%，觀察首購(gòu)族群偏好區(qū)域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價(jià)帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；土城具備捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)加上房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，而生活圈也發(fā)展完全，吸引首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)，至於中和與板橋同樣位屬新北第一圈，與臺(tái)北市僅一橋之隔，通勤便利，加上均有捷運(yùn)線通過，中和目前尚有萬大線與環(huán)狀線施工中，發(fā)展可期，成為首購(gòu)族群最看好的區(qū)塊。至於換屋族群9月佔(zhàn)比28%，觀察購(gòu)屋區(qū)塊與產(chǎn)品，總價(jià)帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋，顯示區(qū)域客價(jià)格認(rèn)同度增加，加上對(duì)於區(qū)域內(nèi)生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋。
黃增福表示，9月臺(tái)中市中古屋市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量平市況，交易量微減2%，而高雄市受到颱風(fēng)干擾影響，天候狀況不佳，買氣受阻呈現(xiàn)價(jià)跌量縮格局，交易量減少6%，近期國(guó)內(nèi)外利空因素為房市投下變數(shù)，再加上近兩年漲勢(shì)已高，民眾置產(chǎn)需求趨於保守，目前市場(chǎng)以剛性需求為主力，至於高總價(jià)住宅部分，像臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六交易量仍低迷，民眾觀望態(tài)度濃厚，加上買賣雙方對(duì)後市看法分歧，價(jià)格認(rèn)知差距大，讓交易量欲大不易。觀察9月房市表現(xiàn)較佳的區(qū)塊，以臺(tái)中市來看，北屯、北區(qū)、南屯房?jī)r(jià)相對(duì)於市中心區(qū)塊便宜，9月表現(xiàn)較佳；至於高雄市，則以三民、楠梓、鳳山為主，都是首購(gòu)、換屋族群偏好的區(qū)塊。
