【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人實(shí)際上係仲介土地買賣獲取傭金，卻採(cǎi)行買賣之法律形式以規(guī)避仲介土地買賣傭金所得之稅負(fù)，將原應(yīng)課徵個(gè)人綜合所得稅之執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，轉(zhuǎn)換為個(gè)人出售土地之免稅所得，達(dá)成規(guī)避稅負(fù)目的，惟依稅捐稽徵法第12條之1規(guī)定之實(shí)質(zhì)課稅原則，應(yīng)以實(shí)質(zhì)上經(jīng)濟(jì)事實(shí)關(guān)係及所產(chǎn)生之實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)利益為準(zhǔn)，因此，國(guó)稅局仍會(huì)按已具備課稅構(gòu)成要件之實(shí)質(zhì)仲介行為予以課稅。
 
該局以實(shí)例說明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君於2008年間仲介土地買賣，為規(guī)避傭金收入應(yīng)課徵之所得稅負(fù)，假藉形式上之買賣交易型態(tài)，分別與地主乙君及買方丙君訂定土地買賣契約，先向乙君買進(jìn)土地，登記過戶在自己名下後，旋即將土地賣給丙君，因甲君並無足夠資力購(gòu)買該土地，故先向丙君收取出售土地價(jià)金3,650萬元，再用以支付地主乙君土地價(jià)款3,015萬元，藉此兩次交易價(jià)差獲利635萬元，經(jīng)該局查獲，依實(shí)質(zhì)課稅原則，將甲君買賣土地之價(jià)差核定為其執(zhí)行業(yè)務(wù)收入，並按財(cái)政部訂定之一般經(jīng)紀(jì)人必要費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)20％計(jì)算其必要費(fèi)用127萬元，核定甲君2008年度執(zhí)行業(yè)務(wù)所得為508萬元，除補(bǔ)徵稅款120萬元外，並另處罰鍰60萬元。甲君雖主張其向地主乙君購(gòu)買系爭(zhēng)土地，均於完成移轉(zhuǎn)登記後再賣給丙君，所獲買賣土地價(jià)差屬個(gè)人出售土地之所得，依法應(yīng)免納所得稅，惟該局復(fù)查決定仍予駁回。
 
該局指出，依據(jù)臺(tái)灣高等法院就乙君與丙君買賣系爭(zhēng)土地訴訟事件所作之民事判決，以及甲君在法院作證之筆錄，甲君已證稱其獲取傭金之事實(shí)，且指明本件土地買賣是丙君出的錢，並表明如果該土地由地主乙君直接賣給丙君，所賺取的傭金要課稅，若由乙君先賣給他後，再轉(zhuǎn)賣給丙君時(shí)，就僅剩下土地增值稅的問題，而系爭(zhēng)土地不需要繳納土地增值稅，所以以轉(zhuǎn)賣方式對(duì)他較劃算，足證甲君係假藉形式上買賣交易型態(tài)行仲介之實(shí)，經(jīng)該局再查對(duì)甲君等3人買賣系爭(zhēng)土地資金支付之相關(guān)資料，乃按實(shí)質(zhì)課稅原則，核認(rèn)系爭(zhēng)土地買賣價(jià)差為甲君之執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，歸課其綜合所得稅。
 
該局籲請(qǐng)類此實(shí)際上從事媒合地主與第三人進(jìn)行買賣交易的納稅義務(wù)人，縱然是用買賣交易型態(tài)賺取價(jià)差，仍應(yīng)以實(shí)質(zhì)仲介土地買賣所賺取之傭金收入，申報(bào)為執(zhí)行業(yè)務(wù)所得，如有漏報(bào)者，儘速自行辦理更正申報(bào)並補(bǔ)繳稅款，避免因漏報(bào)而遭處罰。