【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市豪宅熱度不減，實(shí)價(jià)登錄公開至今，根據(jù)內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)價(jià)資訊申報(bào)登錄電子資料」統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市總價(jià)8000萬(wàn)以上豪宅量能，不僅連兩季成長(zhǎng)，2013年Q2更較Q1大幅成長(zhǎng)124％，顯示隨著實(shí)價(jià)登錄資訊不斷公開，豪宅資訊攤在陽(yáng)光下，加上奢侈稅等利空逐漸鈍化，帶動(dòng)自用型、換屋型買方陸續(xù)回籠，豪宅市場(chǎng)正逐漸回到健康的成長(zhǎng)軌道。
 
另外，統(tǒng)計(jì)也指出，2012年到2013年9月上半月為止，北市五大豪宅熱銷燙金路段，以「仁愛路」交易量占比11％居首，最受高資產(chǎn)人士喜愛，其次，分別為「中山北路」的8％、「忠孝東路」的7％、「信義路」的7％、「敦化南、北路」的5％，五大豪宅熱銷路段共佔(zhàn)了臺(tái)北豪宅交易量的38％。
 
另外，分析五大豪宅熱銷路段，2012年與2013年的交易量發(fā)現(xiàn)，隨信義線接近完工通車，街道景觀恢復(fù)，「信義路」豪宅交易量大幅攀高，年成長(zhǎng)率高達(dá)400％，不少資產(chǎn)大戶搶進(jìn)駐，捷運(yùn)通車效應(yīng)正逐漸浮現(xiàn)，喜歡跟隨資產(chǎn)大戶購(gòu)屋的民眾，不妨多留意。
 
根據(jù)內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)價(jià)資訊申報(bào)登錄電子資料」顯示，這兩年雖整體大環(huán)境不佳，加上央行管控北市總價(jià)8000萬(wàn)以上的豪宅放貸，但指標(biāo)臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)，2012年實(shí)價(jià)登錄資料公開至今，總價(jià)超過(guò)8000萬(wàn)以上豪宅交易，仍有高達(dá)183戶，並且從2012年Q3到2013年Q2交易量能更是逐季走高，2013年Q2更較Q1大幅成長(zhǎng)124％，顯示口袋深的高資產(chǎn)人士，在經(jīng)濟(jì)不佳與豪宅放貸限縮政策下，影響似乎並不算太大，依然持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。
 
永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示，總價(jià)8000萬(wàn)以上的豪宅產(chǎn)品，並非一般投資客可以介入炒作的市場(chǎng)，消費(fèi)客層均位於金字塔的頂端，財(cái)力都相當(dāng)豐厚，央行的豪宅限貸令，對(duì)於這樣總價(jià)的豪宅市場(chǎng)，不會(huì)有太大影響，許多資產(chǎn)大戶在自住、換屋、置產(chǎn)、收藏等需求下，依然持續(xù)有進(jìn)場(chǎng)動(dòng)作。
 
另外，葉國(guó)華指出，這次統(tǒng)計(jì)出的五大最火熱的豪宅交易路段，如：仁愛路、中山北路、信義路、敦化南北路、忠孝東路..等，均是目前市場(chǎng)耳熟能詳?shù)暮勒范危习駚K不太讓人意外，而對(duì)於「仁愛路」佔(zhàn)北市豪宅交易量11％最高，為2013年高資產(chǎn)人士最喜愛的豪宅路段。
 
對(duì)於此，葉國(guó)華表示，北市仁愛路沿線的房子，大家已經(jīng)習(xí)慣與豪宅、名宅畫上等號(hào)，過(guò)去，仁愛路很多巷弄有名人巷之稱，仁愛路二~四段是主要豪宅集中地，其中，仁愛路二段因?yàn)榫嚯x總統(tǒng)府較近，附近官邸林立，加上臺(tái)大法商學(xué)院環(huán)繞在側(cè)，文風(fēng)鼎盛，是仁愛路中最寧?kù)o的一段，但因機(jī)關(guān)用地多，能開發(fā)銷售的個(gè)案最少，包含當(dāng)代、仁愛鴻禧、致和園、THE HOUSE等，均是該路段知名的豪宅。
 
至於仁愛路三段，知名度最高則有宏盛帝寶、仁愛SOLO等，而仁愛路四段接近仁愛圓環(huán)一帶，更則是早期北市豪宅的大本營(yíng)，知名中古豪宅有天廈、陛廈、百吉、百利、鳳翔等，目前雖屋齡較大，但是依然價(jià)值不斐，市場(chǎng)上仍有不少客戶詢問(wèn)，近年較新個(gè)案以位於圓環(huán)的潤(rùn)泰敦仁最具知名度。
 
葉國(guó)華指出，仁愛路新案豪宅雖然不多，但與其他路段相比能相對(duì)熱銷，主因仍在名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀，物以稀為貴。
 
此外，若進(jìn)一步分析五大豪宅熱銷路段，2012年與2013年的交易量，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2013年以來(lái)，五大豪宅熱銷路段，交易量普遍大幅成長(zhǎng)，僅「敦化南、北路」因市場(chǎng)釋出案源不多，交易量較去年減少1件，但「信義路」則交易量體明顯攀高，2013年以來(lái)已經(jīng)有10戶總價(jià)超過(guò)8000萬(wàn)以上的豪宅交易，交易量年成長(zhǎng)率激增400％。
 
葉國(guó)華表示，臺(tái)北市除了仁愛路、敦化南北路沿線，房?jī)r(jià)穩(wěn)如泰山，另1條知名主幹道信義路，以交通便捷著稱，捷運(yùn)信義線預(yù)計(jì)11月底即將通車，過(guò)去一年來(lái)隨通車效應(yīng)已然浮現(xiàn)，隨信義線接近完工通車，街道景觀恢復(fù)，沿線房市交易也隨之熱絡(luò)。
 
葉國(guó)華指出，目前信義路沿線從三段至五段皆有豪宅，訴求稍有不同；信義路三段的「勤美璞真」，以戶戶擁大安森林公園景觀，最為知名，房?jī)r(jià)也最高，至於信義路四段則有中古豪宅「僑?；▓@廣場(chǎng)」及新豪宅「謙華」等，而信義路五段因隸屬信義計(jì)畫區(qū)，豪宅密度更高，包含如寶徠花園、臺(tái)北信義、冠德遠(yuǎn)見等，觀察去年至今實(shí)價(jià)登錄成交資料，可發(fā)現(xiàn)高達(dá)67％的信義路豪宅交易，集中在信義路五段，並以象山、臺(tái)北101世貿(mào)站周遭豪宅交易最為熱絡(luò)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，北市8000萬(wàn)以上的高級(jí)住宅早已遍地開花，億元以上豪宅更是銳不可擋，其中臺(tái)北市2012年第4季豪宅交易較為知名的為「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場(chǎng)昇陽(yáng)國(guó)寶」，2013年第一季則有「冠德遠(yuǎn)見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」，至於目前實(shí)價(jià)登錄住宅最高總價(jià)及單價(jià)的「皇翔御琚」及創(chuàng)下都更宅最高單價(jià)的「元大栢悅」都集中在2013年第2季成交，至於第3季部分，由於實(shí)價(jià)揭露尚未完成，但市場(chǎng)上已揭露「帝寶」有3戶交易，顯示在未來(lái)經(jīng)濟(jì)混沌不明的狀況下，有知名度的豪宅便成為這些高資產(chǎn)族群的指名物件。
 
劉怡蓉指出，隨著各國(guó)實(shí)施量化寬鬆政策及日幣貶值效應(yīng)加上黃金價(jià)格大跌，高資產(chǎn)族群開始將目光轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是豪宅市場(chǎng)或有租金效益的店面都成為他們關(guān)注標(biāo)的，由於QE退場(chǎng)疑慮淡化，奢侈稅不列為優(yōu)先法案且從寬處理，加上各項(xiàng)投資標(biāo)的，因?yàn)榫皻馐袥r不明，而呈現(xiàn)震盪，促使高資產(chǎn)族啟動(dòng)汰弱換強(qiáng)資產(chǎn)配置，2013年底前的豪宅買氣可望在迎冬中暖洋洋。