【MyGoNews方暮晨/綜合報導】承襲新莊副都心的建築空間規(guī)劃，新北市長朱立倫希望「把重劃區(qū)做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來?！箟e仔圳新都心的建築規(guī)範在未來區(qū)域逐漸開發(fā)之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。
 
都市更新首重規(guī)劃，一個規(guī)劃好的城市藍圖，未來城市發(fā)展空間必然很大，所以，臺北市的信義計畫區(qū)、新北市新板特區(qū)、新莊副都心等知名且成功的重劃區(qū)，都是主管機關(guān)先把整體重劃區(qū)定位、規(guī)劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區(qū)內(nèi)的建築規(guī)範定好，在嚴格建築規(guī)範中，重劃區(qū)就能展現(xiàn)新的房地產(chǎn)風貌。
 
新北市積極推動的塭仔圳重劃新都心區(qū)，建築規(guī)格設定是「優(yōu)質(zhì)生態(tài)住宅」，建築法規(guī)的要求自然更加嚴謹，讓未來居住在這個區(qū)域裡的住民，都能夠享受高品質(zhì)居家生活環(huán)境。
 
新北市政府表示，這個區(qū)域建築物高度與量體部分，規(guī)定建築物立面應以塊體或線腳表現(xiàn)垂直分割形式，並避免以單一大面積平面量體設計為原則。而建築外觀造型有3項統(tǒng)一規(guī)範：
 
(1)建築物的量體與造型應與周遭環(huán)境相融，避免突兀造成街道的壓迫性；為創(chuàng)造豐富都市景觀及天際線變化，主要道路沿線或特殊景觀街區(qū)的屋頂形式，及天際線應做整體性的規(guī)範及設計。
 
(2)建築物立面開窗比例的高度與寬度，應與周邊環(huán)境相呼應，應設置窗臺、陽臺等加強窗框之層次處理及陰影效果，表現(xiàn)細緻的立面特色，避免使用反光鏡面材料。
 
(3)建築物屋頂層部應配合建築物造型，整體予以屋頂美化設計，其附設於屋頂?shù)母鞣N空調(diào)、視訊、機械房、水箱等設施物，以自女兒牆或簷口退縮設置為原則。屋頂設施物之高度不得超過周圍道路境界線至屋頂高度連線之角度，且非經(jīng)美化不得外露。
 
從建築角度來看區(qū)域發(fā)展，當470公頃面積的塭仔圳重劃區(qū)，參酌國際大型社區(qū)發(fā)展，對建築外觀做出規(guī)範後，區(qū)域城市風貌必然會一天比一天好，10年後回頭看看塭仔圳，都市樣貌必然大幅成長。新北市不僅是管建築外觀，在區(qū)域建築生活規(guī)劃上，還訂出建築總樓地板面積達3000平方公尺(約907.5坪)以上之建築基地，應設置集中式垃圾處理儲存空間。
 
這種大樓內(nèi)自設垃圾場，都是高檔大樓才有的規(guī)格，未來在塭仔圳區(qū)域內(nèi)的新大樓，都設為標準配備，居民就可以不用每天定時等候「少女的祈禱」音樂響起，匆忙清理家中垃圾，可以提升生活方便性與品質(zhì)。
 
新北市長朱立倫承襲前縣長周錫瑋對於重劃區(qū)規(guī)劃的理念，他說：「把重劃區(qū)做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區(qū)域內(nèi)的建築設計，依照新莊副都心規(guī)劃執(zhí)行「建築退縮帶」，這是指「建築基地指定退縮之帶狀開放空間」。
 
新北市府指出，「建築退縮帶」中應設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，並與道路間設置緣石及高差。每個建築基地原則得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5 公尺，面寬15公尺以上得增設一處。
 
此外，在建築基地個別開發(fā)時，其沿街規(guī)定退縮供人行使用之帶狀開放空間及所留設之騎樓之鋪面，應配合所臨接道路之人行道設計之鋪面形式、材質(zhì)及紋理，以創(chuàng)造整體鋪面之延續(xù)性。同時，為了強化社區(qū)之綠化景觀效果，住宅區(qū)內(nèi)部私設車道與住宅外牆之間應至少有綠化植栽帶，植栽設計採層次配置，並配合街道傢具，滿足日常之休閒需求。
 
新北市政府表示，植樹位置除都市設計另有規(guī)定從其規(guī)定外，沿街部分於不妨礙公共設施、公共安全原則下每8公尺栽種一棵，其餘配置於法定空地內(nèi)。住宅社區(qū)之內(nèi)部私設車道及主要之人行步道，應沿線列植行道樹，其間距應在10公尺以下。
 
從以上新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規(guī)範來看，可以想像在未來區(qū)域逐漸開發(fā)之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。