【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】承襲新莊副都心的建築空間規(guī)劃，新北市長(zhǎng)朱立倫希望「把重劃區(qū)做好、做漂亮了，自然就會(huì)有民眾想住進(jìn)來(lái)?！箟e仔圳新都心的建築規(guī)範(fàn)在未來(lái)區(qū)域逐漸開(kāi)發(fā)之後，將會(huì)是一座充滿綠意的漂亮都會(huì)城市。
 
都市更新首重規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃好的城市藍(lán)圖，未來(lái)城市發(fā)展空間必然很大，所以，臺(tái)北市的信義計(jì)畫區(qū)、新北市新板特區(qū)、新莊副都心等知名且成功的重劃區(qū)，都是主管機(jī)關(guān)先把整體重劃區(qū)定位、規(guī)劃、方向等設(shè)定好之後，然後再把整個(gè)重劃區(qū)內(nèi)的建築規(guī)範(fàn)定好，在嚴(yán)格建築規(guī)範(fàn)中，重劃區(qū)就能展現(xiàn)新的房地產(chǎn)風(fēng)貌。
 
新北市積極推動(dòng)的塭仔圳重劃新都心區(qū)，建築規(guī)格設(shè)定是「優(yōu)質(zhì)生態(tài)住宅」，建築法規(guī)的要求自然更加嚴(yán)謹(jǐn)，讓未來(lái)居住在這個(gè)區(qū)域裡的住民，都能夠享受高品質(zhì)居家生活環(huán)境。
 
新北市政府表示，這個(gè)區(qū)域建築物高度與量體部分，規(guī)定建築物立面應(yīng)以塊體或線腳表現(xiàn)垂直分割形式，並避免以單一大面積平面量體設(shè)計(jì)為原則。而建築外觀造型有3項(xiàng)統(tǒng)一規(guī)範(fàn)：
 
(1)建築物的量體與造型應(yīng)與周遭環(huán)境相融，避免突兀造成街道的壓迫性；為創(chuàng)造豐富都市景觀及天際線變化，主要道路沿線或特殊景觀街區(qū)的屋頂形式，及天際線應(yīng)做整體性的規(guī)範(fàn)及設(shè)計(jì)。
 
(2)建築物立面開(kāi)窗比例的高度與寬度，應(yīng)與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，應(yīng)設(shè)置窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等加強(qiáng)窗框之層次處理及陰影效果，表現(xiàn)細(xì)緻的立面特色，避免使用反光鏡面材料。
 
(3)建築物屋頂層部應(yīng)配合建築物造型，整體予以屋頂美化設(shè)計(jì)，其附設(shè)於屋頂?shù)母鞣N空調(diào)、視訊、機(jī)械房、水箱等設(shè)施物，以自女兒牆或簷口退縮設(shè)置為原則。屋頂設(shè)施物之高度不得超過(guò)周圍道路境界線至屋頂高度連線之角度，且非經(jīng)美化不得外露。
 
從建築角度來(lái)看區(qū)域發(fā)展，當(dāng)470公頃面積的塭仔圳重劃區(qū)，參酌國(guó)際大型社區(qū)發(fā)展，對(duì)建築外觀做出規(guī)範(fàn)後，區(qū)域城市風(fēng)貌必然會(huì)一天比一天好，10年後回頭看看塭仔圳，都市樣貌必然大幅成長(zhǎng)。新北市不僅是管建築外觀，在區(qū)域建築生活規(guī)劃上，還訂出建築總樓地板面積達(dá)3000平方公尺(約907.5坪)以上之建築基地，應(yīng)設(shè)置集中式垃圾處理儲(chǔ)存空間。
 
這種大樓內(nèi)自設(shè)垃圾場(chǎng)，都是高檔大樓才有的規(guī)格，未來(lái)在塭仔圳區(qū)域內(nèi)的新大樓，都設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)配備，居民就可以不用每天定時(shí)等候「少女的祈禱」音樂(lè)響起，匆忙清理家中垃圾，可以提升生活方便性與品質(zhì)。
 
新北市長(zhǎng)朱立倫承襲前縣長(zhǎng)周錫瑋對(duì)於重劃區(qū)規(guī)劃的理念，他說(shuō)：「把重劃區(qū)做好、做漂亮了，自然就會(huì)有民眾想住進(jìn)來(lái)?！顾?，對(duì)於區(qū)域內(nèi)的建築設(shè)計(jì)，依照新莊副都心規(guī)劃執(zhí)行「建築退縮帶」，這是指「建築基地指定退縮之帶狀開(kāi)放空間」。
 
新北市府指出，「建築退縮帶」中應(yīng)設(shè)置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，並與道路間設(shè)置緣石及高差。每個(gè)建築基地原則得設(shè)置出入空隙一處，空隙不得大於2.5 公尺，面寬15公尺以上得增設(shè)一處。
 
此外，在建築基地個(gè)別開(kāi)發(fā)時(shí)，其沿街規(guī)定退縮供人行使用之帶狀開(kāi)放空間及所留設(shè)之騎樓之鋪面，應(yīng)配合所臨接道路之人行道設(shè)計(jì)之鋪面形式、材質(zhì)及紋理，以創(chuàng)造整體鋪面之延續(xù)性。同時(shí)，為了強(qiáng)化社區(qū)之綠化景觀效果，住宅區(qū)內(nèi)部私設(shè)車道與住宅外牆之間應(yīng)至少有綠化植栽帶，植栽設(shè)計(jì)採(cǎi)層次配置，並配合街道傢具，滿足日常之休閒需求。
 
新北市政府表示，植樹位置除都市設(shè)計(jì)另有規(guī)定從其規(guī)定外，沿街部分於不妨礙公共設(shè)施、公共安全原則下每8公尺栽種一棵，其餘配置於法定空地內(nèi)。住宅社區(qū)之內(nèi)部私設(shè)車道及主要之人行步道，應(yīng)沿線列植行道樹，其間距應(yīng)在10公尺以下。
 
從以上新北市政府對(duì)於塭仔圳新都心的建築規(guī)範(fàn)來(lái)看，可以想像在未來(lái)區(qū)域逐漸開(kāi)發(fā)之後，將會(huì)是一座充滿綠意的漂亮都會(huì)城市。