【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺灣房市火熱，一路從大臺北地區(qū)延燒到臺中以及高雄，然而房價持續(xù)攀高，近二年房市也進入高檔盤整期，追高購屋不一定有太大的價差空間，反觀兼具保值抗跌，且有穩(wěn)定租金落袋的收益型產品，成為理財置產首選。而想當包租公、包租婆，進場前可要審慎評估物件地段，根據(jù)全國不動產企研室觀察，若希望能有穩(wěn)定租金收入，可選擇醫(yī)院、學區(qū)周邊成熟商圈，不僅商業(yè)活動頻繁，且租客來源就是周邊的上班族、學生，像是林口長庚生活圈、臺中榮總生活圈和高雄醫(yī)學大學生活圈，租金報酬率可達3-5％。
 
林口長庚生活圈位於林口特定區(qū)內，區(qū)內以長庚醫(yī)院為商圈發(fā)展中心，周邊連鎖店家眾多，高檔餐廳、主要銀行多設立於此，學區(qū)亦相當完善，包含：文化國小、大湖國小、大崗國中、國立體育學院，以及中央警察大學，且外圍的華亞科技園區(qū)、工四工業(yè)區(qū)發(fā)展多年，上班族、學生族租屋需求量不斷擴大，住宅行情持續(xù)看俏！全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示，區(qū)內租屋族群多為醫(yī)護人員、工程師和學生，住戶水平一致，且未來機場捷運A8站於2015年通車後，到臺北車站僅需30分鐘車程，深受雙北市包租公、包租婆青睞！像是長庚醫(yī)院前的復興一路，交投火熱，近三年房價上漲逾五成，目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約35-40萬元，其中二房、三房格局物件租金約為1.5-2萬元，投資報酬率可達3％。
 
而臺中榮總生活圈範圍以臺灣大道四段(原中港路三段)為中心，四周鄰近澄清醫(yī)院、東海大學、臺中科學園區(qū)、臺中精密園區(qū)和臺中工業(yè)區(qū)，且齊聚三大商圈，包含：「臺糖商圈」、「愛買商圈」，以及「TECH MALL商圈」，加上交通四通八達，往東可通往市區(qū)，也可接國道一號中港交流道，往西則銜接國道三號龍井交流道，在人口、商圈加持下，近三年房價走揚，漲幅達五成，租金也跟著上漲一成！全國不動產中科福科加盟店店長連美惠分析，區(qū)內租賃市場客群多為上班族、醫(yī)護人員和東海大學師生，尤其偏好四房格局，以永福路中古屋電梯大樓為例，成交均價每坪約16-22萬元，若為四房格局租金約2萬元，投資報酬率可達3-5％，吸引不少退休族、白領階級前來置產。
 
位於三民區(qū)的高雄醫(yī)學大學生活圈為北高雄明星學區(qū)，區(qū)內有鼎金國小、正興國中、立志高中和高雄應用科技大學等學校，具有強大的租屋需求！且周邊還有後驛商圈、建工商圈相互加持，生活機能完善，又不乏公園綠地，距離國道一號九如交流道、高雄車站也僅需7-9分鐘車程，近三年房價漲幅逾4成。全國不動產高雄中華加盟店店長張勝義表示，區(qū)內租客多為醫(yī)學院學生、醫(yī)護人員，以及高應大學生，租屋品質穩(wěn)定、租期長，故物件釋出量稀少，尤其透套(透天厝改建套房)產品更是一屋難求！目前中古屋透套產品成交均價每坪約35-55萬元，若以隔成每間5坪的套房為例，投資報酬率約4-5％。
 
近年臺灣興起跨國置產風潮，許多業(yè)者號稱投報率上看6-10％，縱然投報率高，但變數(shù)頗多，像是當?shù)氐恼畏€(wěn)定性、匯率變動，甚至未來可能因政策調整而課稅趨嚴、資本利得稅及持有稅都調高，因而徒增不確定風險！反觀國內，政府將力推自由經(jīng)濟示範區(qū)，吸引外資、外籍人才及臺商，在六港一空一區(qū)投資策略性產業(yè)；並積極加入TIFA(臺美貿易暨投資架構協(xié)定)或洽簽FTA(自由貿易協(xié)定)等，此外，奢侈稅修法也已定調微調，房市發(fā)展將走向更加理性而健康，國人不如在臺灣找尋收益型不動產，不僅隨時看得到，也能隨時處理房事大小事，不但省下交通成本與時間成本，心中也比較踏實！此外，全國不動產建議，想當包租公、包租婆前，應先多做功課、訪查有興趣的商圈及產品，鎖定地段和租屋客群，成功出租後，若對於房客給付租金、返還房屋或房客真實身分有疑慮，可找民間公證人辦理租賃契約公證，與到法院公證同樣具有強制執(zhí)行的法律效果，如此將可減少無謂糾紛。