【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)帶動(dòng)觀光店面商機(jī)，大型商場資金湧進(jìn)，特別留意新興商圈成形趨勢(shì)，陸客自由行住宿、消費(fèi)力道強(qiáng)，舊住辦改建旅館潮興起。臺(tái)北市店面總銷佔(zhàn)比達(dá)22.4％高居全臺(tái)各縣市之冠，捷運(yùn)通車效應(yīng)，億級(jí)店面交易推升，北市店面淡季不淡。
 
從2013年1-10月全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)店面交易統(tǒng)計(jì)來分析(表一)，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)，合計(jì)店面總銷金額便高達(dá)754.4億，佔(zhàn)全臺(tái)店面總銷862.1億，比重高達(dá)87.5％，其中又以臺(tái)北市店面總銷192.9億，佔(zhàn)全臺(tái)店面總銷金額22.4％，比重居全臺(tái)各都會(huì)區(qū)排名第一。
 
再從臺(tái)北市各季店面成交件數(shù)與總銷金額來分析(圖二)，2013Q3臺(tái)北市店面總銷完全不受市場淡季影響，2013Q3店面總銷達(dá)65億元，與第二季67.6億相差不遠(yuǎn)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理分析，2013年臺(tái)北市店面市場受到捷運(yùn)信義線通車及2014年可望通車的捷運(yùn)松山線激勵(lì)，捷運(yùn)題材持續(xù)發(fā)酵，兩條捷運(yùn)沿線經(jīng)過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出，更大幅推升了臺(tái)北市店面總銷金額。
 
鄭朝鶴表示，2014年中捷運(yùn)松山線通車，預(yù)期周邊主要觀光店面商圈仍將受惠於捷運(yùn)通車而能見度大幅提升，特別是松山車站附近五分埔商圈及饒河街夜市，不僅是捷運(yùn)松山線通車，再加上原本的臺(tái)鐵松山站，交通條件大幅提升，讓這兩個(gè)夜市商圈更具旅遊觀光效益，近來店面買家詢問度持續(xù)增溫，也有建商瞄準(zhǔn)五分埔都更商機(jī)，開始進(jìn)行整棟透天建物收購。
 
此外，捷運(yùn)松山線南京三民站，目前交易熱區(qū)仍以南京東路巷內(nèi)店面為主，大馬路旁的店面屋主多惜售，寧願(yuàn)空著也不願(yuàn)降價(jià)求租，就是為了等待2014年中的捷運(yùn)松山線通車，期待通車後會(huì)有大型連鎖業(yè)主看準(zhǔn)龐大捷運(yùn)人潮而進(jìn)駐。
 
鄭朝鶴分析，除了捷運(yùn)、觀光題材外，民眾投資店面還須特別留意一些新興商圈逐漸成形的趨勢(shì)，例如市府捷運(yùn)站後面，永吉路30巷，過去都是老舊透天、公寓，近來小餐廳、服飾店積極進(jìn)駐，新興商圈逐漸成形，有機(jī)會(huì)形成像忠孝東路SOGO百貨周邊延伸購物商圈。
 
還有過去酒店林立的林森北路，酒店業(yè)逐漸沒落，現(xiàn)在逐漸被居酒屋、快炒店等取代，再加上日、陸客指名度高，未來發(fā)展也會(huì)不錯(cuò)。還有中山北路、松江路原本就是陸客來臺(tái)主要下榻的飯店、旅館區(qū)域，區(qū)域內(nèi)精品百貨商圈，高檔珠寶店、名牌包等商家林立，不過，近來周邊巷內(nèi)伴手禮店踴躍進(jìn)駐，商圈有逐漸外擴(kuò)跡象，可望發(fā)展成新興商圈。
 
在新北市方面，鄭朝鶴建議，民眾可沿捷運(yùn)線來尋找店面，盡量選擇靠捷運(yùn)站周邊店面，如淡水捷運(yùn)站、新莊捷運(yùn)站附近的老街商圈或中正路、新泰路一帶。