【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行表示，低利率與房?jī)r(jià)並無必然關(guān)連性，持續(xù)的國(guó)際資本流入、過度的金融創(chuàng)新、房貸授信審理不實(shí)，是驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的重要因素。中央銀行網(wǎng)資小組2014年2月24日發(fā)布17頁的「國(guó)際間對(duì)房?jī)r(jià)、利率、審慎政策的相關(guān)看法」報(bào)告。中央銀行強(qiáng)調(diào)「低利率與房?jī)r(jià)並無必然關(guān)連性」，反而是持續(xù)的國(guó)際資本流入、過度的金融創(chuàng)新、房貸授信審理不實(shí)，才是驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的三大兇手。
 
央行表示，臺(tái)灣實(shí)質(zhì)利率(名目利率減去物價(jià)上漲率)比很多國(guó)家高，貨幣成長(zhǎng)也控制在目標(biāo)區(qū)內(nèi)，且國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)並非全面上漲，而是集中在大臺(tái)北地區(qū)，所以要比較「細(xì)膩」的處理。央行強(qiáng)調(diào)，處理房市泡沫，利率政策並不適當(dāng)，就像對(duì)一位要開刀的病人，醫(yī)生要拿著「手術(shù)刀」，而不是拿著關(guān)注於金融穩(wěn)定的利率政策「大刀」。央行表示，與房地產(chǎn)有關(guān)的租稅工具最有效，並是扭曲程度最小的。
 
央行報(bào)告直指，據(jù)IMF實(shí)證研究顯示，近10年低利率與房?jī)r(jià)暴漲間沒有必然的關(guān)連，例如，澳洲、紐西蘭及英國(guó)的利率都比美國(guó)高，但房?jī)r(jià)漲幅卻比美國(guó)大，肇使房市泡沫化的主因，並非央行政策，而是市場(chǎng)趨向更投機(jī)的心態(tài)。國(guó)際清算銀行(BIS)針對(duì)57個(gè)國(guó)家包括臺(tái)灣的實(shí)證結(jié)果顯示，抑制房?jī)r(jià)最有效的是與房屋有關(guān)的稅負(fù)。另外，國(guó)際貨幣基金(IMF)說，以利率作為處理資產(chǎn)價(jià)格的工具是「大而無當(dāng)」。BIS也認(rèn)為，穩(wěn)定房市，利率政策並不適當(dāng)，應(yīng)尋求非利率政策。

國(guó)際間對(duì)房?jī)r(jià)、利率、審慎政策的相關(guān)看法.pdf