【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】距離4月25日臺北市國小學(xué)籍的最後設(shè)籍日還有2個多月，加上預(yù)計(jì)2014年上路的12年國教，爭議持續(xù)上升，仍擋不住現(xiàn)代孟母們望子成龍、望女成鳳的心理，購買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)設(shè)籍依舊是家長第一考量。臺北寸土寸金，位在精華區(qū)路段的房價，近年來飆漲驚人，若同時又具有明星學(xué)區(qū)題材的住宅，其身價更是固若金湯，其中以地理位置佳、房價具競爭力的「熱門學(xué)區(qū)國宅」詢問度最高。
 
根據(jù)好房網(wǎng)調(diào)查，臺北市具熱門學(xué)區(qū)的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有3-15％的房價差異，位在中正區(qū)愛國東路的「新隆國宅」，年度漲幅最高，每坪約88.25萬，與周邊中古住宅相比，最高可相差15％，且與去年度相比較房價也上升20％。
 
好房網(wǎng)總編輯吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設(shè)定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，且近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設(shè)籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產(chǎn)品的市場流通性，其次，臺北精華區(qū)車位難尋，若月租費(fèi)用至少要價4,000-8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實(shí)用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。
 
雙學(xué)區(qū)、雙捷運(yùn)交會加持 中正區(qū)「新隆國宅」 年度漲幅近20％
 
位在中正區(qū)愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀(jì)念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學(xué)校林立，為臺北市最熱門的超級學(xué)區(qū)，為數(shù)不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上，紛紛提前布局欲設(shè)籍卡位，再加上之前該社區(qū)的都更重建題材，也讓新隆國宅一屋難求，致使屋主心態(tài)日益墊高，目前區(qū)域路段成交均價已具有85-90萬的實(shí)力。永慶房屋南門店藍(lán)仁鴻店長表示：新隆國宅雖然屋齡已超過二十年，但地點(diǎn)鄰近明星學(xué)區(qū)，且位於雙捷運(yùn)信義線及淡水新店線交會站的中正紀(jì)念堂站，捷運(yùn)站使得新隆國宅擁有較高的抗跌性，加上學(xué)區(qū)效應(yīng)加持，也讓興隆國宅房價節(jié)節(jié)上升。
 
集公園、捷運(yùn)、學(xué)區(qū) 機(jī)能優(yōu)越「郵政新村」 房價易漲抗跌
 
另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區(qū)規(guī)劃，周邊生活機(jī)能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學(xué)區(qū)，每年都有家長爭相設(shè)籍，目前路段每坪成交行情約95.09萬，相較於去年度同路段成交價漲幅也達(dá)到近13％的價差比例，吳光中表示，集公園、學(xué)區(qū)、黃金門牌等優(yōu)勢條件，加上捷運(yùn)信義線通車，加速推升市中心精華區(qū)住宅身價飛漲，同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已超過20年，買方始終趨之若鶩，房價長期易漲抗跌之原因。
 
年度路段漲幅最低 未來捷運(yùn)加持「松山新城」後勢可期
 
同樣的情況也出現(xiàn)在松山區(qū)民生東路與光復(fù)北路的「松山新城」，屋齡12-16年的松山新城在屋齡大約20-30年的松山區(qū)，算是屋況較新的代表，有巢氏房屋民生敦北店店東張宜羚表示：松山新城分為松甲、松乙兩案興建，號稱千坪的中庭花園與健康步道為整體環(huán)境加分不少，其中松甲住戶單純皆有社區(qū)車位可停，松乙屋齡較新但需抽籤車位。而周邊有民生國小、介壽國中等明星學(xué)校加持，深受家長青睞，且近未來松山線南京三民站及臺北小巨蛋站交通便利，附近的龍呈市場、松山醫(yī)院站生活機(jī)能優(yōu)勢，目前每坪行情落在70-74萬，與周邊同性質(zhì)住宅房價差異不大，該社區(qū)2-4房格局可供挑選，也因?yàn)樯顧C(jī)能及未來交通增值利多加分，也讓詢問度始終居高不下。
 
吳光中提醒，臺北市精華區(qū)國宅普遍具有地點(diǎn)佳、可抽車位及房價優(yōu)勢，若同時具有都市更新重建效益或未來交通建設(shè)利多題材，其身價翻揚(yáng)倍速令人咋舌，但要留意的是，國宅公設(shè)比偏高，以及格局、建材材質(zhì)、社區(qū)管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。