【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】據(jù)內(nèi)政部的人口統(tǒng)計資料顯示，不論全國或臺北市，平均每戶人口數(shù)呈現(xiàn)逐年遞減的趨勢，使得小坪數(shù)住宅的需求與接受度有逐步升溫的現(xiàn)象，加以房價居高不下，部分民眾購置房屋已直接以總價作為篩選標(biāo)準(zhǔn)，大臺北房市已儼然邁進總價時代，各月份的小坪數(shù)住宅交易量普遍都維持在500件以上，並佔整體住宅交易比例達28.3％，顯示小宅已受購屋民眾的注意及青睞。
 
臺北市地政局為利民眾了解小坪數(shù)住宅的變動趨勢，特篩選北市實價登錄期間(2012年8月至2013年12月)建物型態(tài)為「一房(一廳)一衛(wèi)的套房」及「面積20坪以下(不含車位)的公寓(5樓以下無電梯)、住宅大樓(6樓以上有電梯)」(以下簡稱小宅)，並比對地籍資料庫資料，分別針對交易量、所有權(quán)人屬性、建物特性及價格資訊進行統(tǒng)計分析，提供民眾購屋參考。
 
一、小宅交易熱，中山區(qū)量佔全市3成，每2件成交即有1件為小宅
觀察北市各行政區(qū)交易情況，小宅交易比重最高的前三名依序為中山區(qū)50.2％、萬華區(qū)37.7％及大同區(qū)34.6％。其中，交易最火熱的中山區(qū)因位處市中心，交通便利，生活機能佳，向為北市小宅交易熱區(qū)，總件數(shù)達3,346件，佔全市小宅交易量的3成，主要交易路段集中在新生北路2、3段、林森北路、農(nóng)安街、雙城街，鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶；而房價基期較低的萬華區(qū)及大同區(qū)，因坪效較高的小公寓交易比重相對較高，亦為小宅的交易熱區(qū)。至於南港、文山、內(nèi)湖、士林等區(qū)則因套房案件相對較少，所以小宅交易比重約介於13％～17％間。
 
二、小宅購屋族群以女性為主，平均年齡約41.9歲
實價登錄期間取得住宅案件之所有權(quán)人類別中，本國自然人佔97.1％，非本國自然人(包括外國人、本國法人等)僅佔2.9％。以本國自然人所有之小宅與20坪以上之公寓、住宅大樓交易案例進行比較分析，小宅購屋年齡層相對公寓、住宅大樓為低，平均約41.9歲；在購屋性別上，小宅的購屋族群女男比例約1.55：1，住宅大樓女男比例約1.26：1，公寓女男比例則無明顯差別，依數(shù)據(jù)顯示，小宅主要購屋族群明顯以女性為主。
 
進一步以所有權(quán)人設(shè)籍地分析，可以發(fā)現(xiàn)小宅因為購屋門檻相對較低，為外縣市民眾想要進駐北市的優(yōu)先選擇；另外由於小宅總價較低，加上部分銀行對於小坪數(shù)案件的貸款較為嚴(yán)格，故有設(shè)定抵押貸款的比例僅近7成，相對公寓及住宅大樓有設(shè)定抵押貸款的比例8成左右，約少1成。
 
三、小宅交易主流面積12坪～16坪，屋齡10年內(nèi)近半
在交易移轉(zhuǎn)面積方面，目前小宅市場面積是以12坪～16坪住宅為主，佔34.7％；8坪～12坪案件，佔29.8％；16坪～20坪案件，佔23.5％；8坪以下小坪數(shù)案件佔7.9％；20坪以上之套房僅佔4.1％。
 
從屋齡方面觀察，交易比重以3~10年間建物居多，約佔三成；其次為30年以上之老舊建物，約佔二成三；3年內(nèi)之新成屋，約佔一成九；10~20年間及20~30年間中古屋各約佔一成六及一成二，顯見小宅市場交易的主流為面積12坪～16坪、屋齡10年內(nèi)之建物。
 
四、小宅交易價格大安區(qū)最貴氣，萬華區(qū)、北投區(qū)最親民
在交易總價方面，最為貴氣的大安區(qū)以平均總價1,261萬元奪冠，高於居次的信義區(qū)1,188萬元及中正區(qū)1,052萬元，最為平價的則分別是萬華區(qū)566萬元、北投區(qū)609萬元及大同區(qū)673萬元?？們r最高的小宅位於大安區(qū)光復(fù)南路的套房，因屋齡新，樓層高，建物面積較大(不含車位約20.8坪)，總價達2,998萬元；總價最低的小宅則位於萬華區(qū)貴陽街二段的套房，因屋況差，建物面積較小(約5.2坪)，總價約137萬元。
 
至交易單價方面，均價最高排序與總價相同，依序為大安區(qū)93.9萬元/坪、信義區(qū)85.9萬元/坪及中正區(qū)76.6萬元/坪，最平價的小宅區(qū)落在北投區(qū)，均價41.1萬元/坪，其次分別為萬華區(qū)41.9萬元/坪、文山區(qū)46.5萬元/坪。單價最高的小宅位於大安區(qū)大安路一段，因案件鄰近捷運大安站，且位處師大附中學(xué)區(qū)，故每坪高達166.6萬元；單價最低的小宅則位於北投區(qū)北投溫泉親水公園附近，因案件位處新北投較偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通運輸略為不便，生活機能較差，每坪約14.3萬元。
 
五、捷運站周邊小宅夯
由於小宅本身擁有「低總價」特性，若又具有「交通」及「地段」優(yōu)勢，房屋保值能力更強，在大臺北地區(qū)捷運路網(wǎng)交織成型後，交通便利的小宅更受自住族群青睞，因此，地政局特別統(tǒng)計各線捷運站中，符合半徑500公尺範(fàn)圍內(nèi)，房屋平均交易總價800萬元以下之條件者計18站，提供想要進駐北市居住民眾作為購屋參考(詳細(xì)統(tǒng)計資料如表3)，相關(guān)個案資訊，可參考「臺北市不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)」， 以「捷運站」定位查詢實價登錄成交價格，精打細(xì)算買到心中理想宅。