【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季(QoQ)為「價(jià)跌量縮」，較2013年同季(YoY)為「價(jià)漲量縮」。第1季市場呈現(xiàn)明顯的「南熱北冷」結(jié)構(gòu)，北部縣市在329檔期出現(xiàn)市場衰退現(xiàn)象，加上推案規(guī)模仍處長期較高規(guī)模，且短期因搶照現(xiàn)象未明顯疏減，後續(xù)賣壓問題值得重視。
 
2014年第1季在各界對房市前景較不樂觀的預(yù)期下展開，加上美國量化寬鬆政策退場議題持續(xù)，民生物價(jià)攀升，實(shí)價(jià)登錄覆議案，以及服貿(mào)議題所導(dǎo)致的學(xué)運(yùn)與衍生的政治社會衝擊等因素，市場後續(xù)變數(shù)仍多。
 
根據(jù)2014年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，新推個(gè)案數(shù)共285件，推案戶數(shù)計(jì)有15,888戶。個(gè)案總可銷金額為3,151億元，較上季與去年同季減少；主力總價(jià)為1,494萬元，較上季及2013年同季均減少；其中大廈類型推案者佔(zhàn)88％。
 
整體而言，短期國內(nèi)房市潛在的風(fēng)險(xiǎn)問題有擴(kuò)大跡象，後續(xù)政治與社會動盪氛圍將呈現(xiàn)收斂或發(fā)散，政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策如何因應(yīng)國內(nèi)與國際經(jīng)濟(jì)潛在問題，以及短期內(nèi)股市表現(xiàn)，與服貿(mào)議題是否能夠帶動陸資話題等，均是影響房市後續(xù)發(fā)展的重要變數(shù)。
 
2014年第1季臺北市在329檔期中採取提高開價(jià)與減少推案的守中帶攻模式，讓市況得以維持較為穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，後續(xù)價(jià)格與交易量波動方向與幅度較為撲朔。新北市若未能在短期內(nèi)重新回復(fù)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，後續(xù)將很可能正式進(jìn)入衰退趨勢，而市場上長期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結(jié)構(gòu)，將成為後市發(fā)展的重大考驗(yàn)。
 
桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場未能延續(xù)過去一年多持續(xù)擴(kuò)張趨勢，房市面臨的問題與新北市相似，市場後續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)已正式浮上檯面。臺中市房市仍屬高檔結(jié)構(gòu)，但擴(kuò)張力道在2014年第1季似有降溫，市場短期內(nèi)應(yīng)屬相對穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，但中長期趨勢仍有待觀察。
 
臺南市市況屬高檔向上調(diào)整的格局，價(jià)格向上攀升的趨勢明顯，2014年第1季推案量雖維持穩(wěn)定，但後續(xù)還有龐大推案蓄勢待發(fā)，市場已出現(xiàn)調(diào)節(jié)供給的警覺性。高雄市成交價(jià)格再向上探，但是銷售率和成交量的縮減，顯示市場維持理性的反應(yīng)，價(jià)格接受度有待觀察。