【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)2013年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查統(tǒng)計，五都房地產(chǎn)表現(xiàn)「互有長短」，雙北市房價出現(xiàn)高峰結(jié)構(gòu)的「盤整格局」，桃竹地區(qū)存在大量投資客所潛藏的賣壓問題，臺中房地產(chǎn)呈現(xiàn)「量價齊揚」，而臺南後續(xù)市場競爭將愈趨激烈，高雄則處於市況穩(wěn)定狀態(tài)。
 
國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季與2012年同季均為「價穩(wěn)量增」。成交價維持穩(wěn)定，成交量「中幅擴(kuò)大」。2013年第4季在開價與議價空間維持穩(wěn)定，推案量中幅增加下，銷售率則維持穩(wěn)定。2013年第4季臺北市新推個案市場推案量與成交規(guī)模均明顯擴(kuò)張，但價格出現(xiàn)連續(xù)兩季微幅下滑，屬於價格表現(xiàn)較差地區(qū)。整體而言，2013年第4季臺北市交易量擴(kuò)張，卻未能帶動價格的上揚，市況仍處於盤整結(jié)構(gòu)，後續(xù)在政府加重豪宅交易課稅下，亦可能產(chǎn)生較大衝擊，價格與交易量能否繼續(xù)維持，為 後市觀察重點。
 
國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價量俱穩(wěn)，較2012年同季為價穩(wěn)量增。2013年第4季各項指標(biāo)較上季均維持穩(wěn)定，成交價與推案量略微降低，銷售率與成交量則略為擴(kuò)大。2013年第4季新北市房價與臺北市同樣呈現(xiàn)些微下跌趨勢，推案量與成交量仍維持長期高峰結(jié)構(gòu)。整體而言，新北市近三年多持續(xù)大量推案仍是後市發(fā)展的最大隱憂，且在首購與投資客為主的市場結(jié)構(gòu)下，對後 續(xù)利率調(diào)升的承受能力相對較弱，是後市應(yīng)關(guān)注的重點。
 
國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價漲量縮，較2012年同季為價量俱增。成交價小幅上漲，成交量則小幅減少。2013年第4季在開價小幅調(diào)升、推案量小幅縮減與議價空間維持穩(wěn)定下，銷售率亦維持穩(wěn)定。2013年第4季桃竹地區(qū)新推個案市場持續(xù)高檔調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)，房價雖仍維持上漲趨勢，但推案量與成交量較上季均減少近兩成。整 體而言，桃竹地區(qū)近兩年推案累積超過6000億元，大量投資客所潛藏的賣壓問題，是市場後續(xù)發(fā)展最主要的隱憂。
 
國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2012年同季均為價量俱增，價格大幅上漲，成交量中幅增加。2013年第4季在推案量小幅擴(kuò)大、開價大幅調(diào)升與議價空間維持穩(wěn)定下，銷售率則小幅增加。2013年第4季臺中市新推個案市場因出現(xiàn)許多高價個案，致使價格出現(xiàn)極大漲幅，成 交量亦持續(xù)擴(kuò)大，為各地區(qū)表現(xiàn)最佳市場。整體而言，本季臺中市市場從近一年的緩步增溫到價格大漲，後市能否維持價量高峰結(jié)構(gòu)，值得關(guān)注。
 
國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價穩(wěn)量增，較2012年同季為價漲量增。成交價穩(wěn)定，成交量則大幅增加。2013年第4季推案量大幅增加，開價維持穩(wěn)定，議價空間中幅縮小，銷售率穩(wěn)定。2013年第4季臺南市新推個案市場價格維持穩(wěn)定，市況仍屬高檔結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模大幅擴(kuò) 張。整體而言，臺南市在各地區(qū)之中，土地成本相對較低，外地建商持續(xù)進(jìn)入購地推案，未來市場新推個案仍會持續(xù)增加，後續(xù)市場競爭將愈趨激烈。
 
國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價漲量穩(wěn)，較2012年同季為價漲量縮。成交價中幅上漲，成交量則維持穩(wěn)定。2013年第4季在開價中幅調(diào)升，議價空間小幅縮小，推案量維持穩(wěn)定，銷售率亦維持穩(wěn)定。2013年第4季高雄市新推個案市場成交量持續(xù)維持穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，推案規(guī)模穩(wěn)定，而開價和成交價皆往上調(diào)升，銷售率則可維持穩(wěn)定，市場價格接受度逐漸確立。整體而言，高雄市市況穩(wěn)定，後續(xù)市場是否持續(xù)增溫值得觀察。