【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】展望2014年市場(chǎng)趨勢(shì)，在國(guó)內(nèi)政局即將進(jìn)行縣市長(zhǎng)選舉壓力下，不致出現(xiàn)重大政策利空，總體經(jīng)濟(jì)雖穩(wěn)定度不足，但預(yù)期小有復(fù)甦，若無其他重大市場(chǎng)衝擊，市場(chǎng)價(jià)量短期趨勢(shì)較從價(jià)量俱穩(wěn)格局出發(fā)。但是市場(chǎng)累積過多餘屋的壓力下，將是影響國(guó)內(nèi)房市發(fā)展的重大因素，且國(guó)際資金將逐步離開亞洲，國(guó)際利率也蠢蠢欲動(dòng)，在逐漸發(fā)酵的實(shí)質(zhì)利空下，市場(chǎng)要尋找更多的利多才能支撐這個(gè)市場(chǎng)。
 
根據(jù)2013年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，各都會(huì)區(qū)議價(jià)空間率呈現(xiàn)穩(wěn)定狀況，但水準(zhǔn)值以高雄市18.15％最高，臺(tái)南市18.13％僅隨在後，臺(tái)中市亦有16.82％，北部縣市均在14％左右。整體而言，2013年各縣市房?jī)r(jià)多呈現(xiàn)上下震盪緩步向上的過程，價(jià)格上升穩(wěn)定度相對(duì)不足。
 
2013年全國(guó)新推個(gè)案市場(chǎng)推案量較去年大幅擴(kuò)張24.95％，而且銷售率同步提昇，致使成交量大增68.41％。各縣市成交量除高雄市縮減兩成五以外，其餘各縣市都是擴(kuò)張表現(xiàn)，以新北市與桃竹地區(qū)擴(kuò)張情況最為明顯，在去年量體已高的情況下，繼續(xù)以倍數(shù)增長(zhǎng)；臺(tái)中市成交量則擴(kuò)大五成，臺(tái)南市與臺(tái)北市則分別小增16.44％與6.29％。
 
各都會(huì)區(qū)30天銷售率較2012年均明顯上升，臺(tái)中市以北都會(huì)區(qū)都有20％以上的高銷售，臺(tái)中則提昇到15.14％，高雄小幅提升到14.52％，臺(tái)南市相對(duì)較低為11.54％。
 
2013多空交戰(zhàn)結(jié)果，利空消息鈍化，結(jié)果出籠比預(yù)期為佳。美國(guó)量化寬鬆退場(chǎng)步調(diào)低於市場(chǎng)預(yù)期，奢侈稅也轉(zhuǎn)向微幅修正。雖然各項(xiàng)總體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)不佳，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率屢屢下修，國(guó)人對(duì)政府財(cái)經(jīng)政策不滿聲浪提高，仍然無法抵擋資金面、比價(jià)效果與通膨疑慮的威力。致使新北市與桃竹地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)激情演出，其他區(qū)域也被此趨勢(shì)往上拉動(dòng)，使得各地區(qū)均呈現(xiàn)復(fù)甦擴(kuò)張結(jié)構(gòu)。中間的最大隱憂還是，營(yíng)建業(yè)一向自稱為火車頭工業(yè)，在2013中卻與其他經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)車廂完全脫節(jié)，且背道而馳。
 
展望2014年市場(chǎng)趨勢(shì)，金融面部分，美國(guó)量化寬鬆確定逐步退場(chǎng)，資金量能緩?fù)伺c利率緩升；歐美國(guó)際經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，可能帶動(dòng)國(guó)內(nèi)出口上揚(yáng)，但是中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)發(fā)生成長(zhǎng)趨緩，亦對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生壓力。此外，國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)帶來相當(dāng)程度的民怨使中央政府有偏空操作政策壓力，地方政府卻因縣市長(zhǎng)選舉壓力下，而有不同作為。若無其他重大衝擊，市場(chǎng)價(jià)量短期趨勢(shì)比較可能維持價(jià)量俱穩(wěn)格局出發(fā)，下半年則是要留意各項(xiàng)多空的發(fā)酵情況，以觀察後市發(fā)展。