新聞摘要
- 申報2013年度個人房屋交易所得相關規(guī)定要注意
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，個人出售房屋，其財產(chǎn)交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。
納稅義務人如未依前開規(guī)定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，依所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定，其財產(chǎn)交易所得應依財政部核定標準認定之。2013年度財政部核定之標準如下：
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)8千萬元以上。
(二)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬元以上。
二、除前款規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額(各地區(qū)之比例不同，以2013年度新北市板橋區(qū)為例，如查無原始取得成本，且房地總成交金額未達8千萬元者按房屋評定現(xiàn)值的33％計算其財產(chǎn)交易所得)。
財政部說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，該部已將不動產(chǎn)相關交易及所得查核列為2014年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升查核績效，防杜租稅規(guī)避，請納稅義務人依法按實申報，以免查獲被補稅處罰。
納稅義務人如未依前開規(guī)定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，依所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定，其財產(chǎn)交易所得應依財政部核定標準認定之。2013年度財政部核定之標準如下：
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市或新北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)8千萬元以上。
(二)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬元以上。
二、除前款規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額(各地區(qū)之比例不同，以2013年度新北市板橋區(qū)為例，如查無原始取得成本，且房地總成交金額未達8千萬元者按房屋評定現(xiàn)值的33％計算其財產(chǎn)交易所得)。
財政部說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，該部已將不動產(chǎn)相關交易及所得查核列為2014年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升查核績效，防杜租稅規(guī)避，請納稅義務人依法按實申報，以免查獲被補稅處罰。
