【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】景氣燈號(hào)連六綠，象徵股市動(dòng)能的M1B年增率上揚(yáng)，股市也持續(xù)上攻，國內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，市場(chǎng)對(duì)於臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)都是正面解讀，不過近期政府大查稅，還有囤房稅、房地合一等議題持續(xù)發(fā)酵，讓民眾購屋信心受衝擊，民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守觀望，同時(shí)也有對(duì)房?jī)r(jià)下修的預(yù)期心理，不急於購屋，讓8月房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」格局。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市8月交易量較7月微增3％，新北市衰退11％，臺(tái)中量微增4％，高雄則受到氣爆受災(zāi)影響，交易量大減15％。臺(tái)北市8月中古屋平均單價(jià)每坪63.8萬元，新北市單價(jià)則是每坪40.7萬，至於臺(tái)中與高雄，本月中古屋房?jī)r(jià)分別為15.4萬元與13.1萬元。
 
投資置產(chǎn)退場(chǎng)，剛性需求續(xù)強(qiáng)，雙北市自住買盤雙雙站上六成
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，若觀察本月購屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心首購29％居冠，其次是換屋27％，合計(jì)自住型高達(dá)56％，受到政府打房政策影響，置產(chǎn)族群退場(chǎng)，8月佔(zhàn)比僅25％，已連續(xù)兩個(gè)月低於三成。觀察首購族購買市中心的區(qū)域，以中山區(qū)最受青睞，15-20坪的套房或是小兩房產(chǎn)品最為搶手。
 
市郊區(qū)則仍以換屋為大宗，8月佔(zhàn)比34％，首購佔(zhàn)比33％，雙雙站上三成，自住型(首購+換屋)買盤高達(dá)67％，若以全臺(tái)北市而言，自住買盤63％，僅低於上個(gè)月的66％，是史上次高紀(jì)錄。觀察這兩個(gè)月臺(tái)北市交易資訊，發(fā)現(xiàn)剛性的自住需求不墜，而投資置產(chǎn)大軍已逐漸消聲匿跡，政府打擊投機(jī)似乎已獲得成效。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場(chǎng)主力，本月佔(zhàn)比37％，換屋佔(zhàn)比則為31％，自住客合計(jì)高達(dá)68％，顯見目前市場(chǎng)以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區(qū)塊以新莊、中和為主，20-40坪的中古大樓或公寓是主力產(chǎn)品，總價(jià)帶在600-900萬元之間為大宗，目前中低總價(jià)產(chǎn)品買盤穩(wěn)定。
 
臺(tái)中交易穩(wěn)定，高雄氣爆衝擊交易量縮明顯
 
黃舒衛(wèi)表示，8月臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)平量微增市況，交易量增加4％，表現(xiàn)較佳的區(qū)塊像是西屯、南區(qū)、大里，西屯為傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，加上有七期、逢甲商圈、中科以及四期重劃區(qū)加持，整體發(fā)展受矚目，至於南區(qū)與大里則受惠於交通建設(shè)到位以及商圈發(fā)展趨於完備，吸引購屋民眾進(jìn)駐。
 
而高雄市交易量則減少15％，受到高雄氣爆影響，民眾購屋信心受衝擊，但也期待房?jī)r(jià)修正，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大，讓交易量出現(xiàn)停滯。觀察交易量縮的區(qū)塊，主要集中於苓雅、前鎮(zhèn)、鳳山、仁武等區(qū)塊，8月交易冷清。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到財(cái)政部積極查稅、課稅影響，店面買氣也受到衝擊，尤其是高總價(jià)店面產(chǎn)品，雖詢問度仍高，但是置產(chǎn)族群審慎評(píng)估投資價(jià)值，加上沒有急迫性，採取保守觀望態(tài)度，反而是中低總價(jià)的店面交易量較為穩(wěn)定，臺(tái)中市以總價(jià)帶2000-4000萬的店面最受青睞，而高雄市則是以1000-2500萬買氣較佳。
 
央行調(diào)控房市，建議多屋族適時(shí)汰弱留強(qiáng)
 
黃舒衛(wèi)說明，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強(qiáng)勁，雖然經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦向上趨勢(shì)確立，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動(dòng)作，讓民眾開始觀望不前，買氣停滯，不過，在政府積極打擊投機(jī)下，房市也回歸供需基本面，過多的炒作與投機(jī)已淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)，買方市場(chǎng)逐漸成形，房市體質(zhì)將轉(zhuǎn)趨健康。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期議價(jià)率有逐漸增加的趨勢(shì)，顯示屋主心態(tài)放軟，不要過於堅(jiān)持價(jià)格，則成交機(jī)會(huì)將大增；目前民眾在意的仍是高漲的房?jī)r(jià)，若是屋主能適度讓價(jià)，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，則成交仍是指日可待！
 
而在政府調(diào)控多屋族的措施陸續(xù)上路的狀況下，持有房地的稅負(fù)將大增，再加上房地合一、實(shí)價(jià)課稅箭在弦上，建議多屋族屋主可以提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，避免自身資產(chǎn)受到稅負(fù)增加而造成損失。至於有購屋需求的民眾，則可趁目前價(jià)格較具彈性，慎選商圈、生活機(jī)能完備或是交通便利的區(qū)塊，購置屬於自己的房子。