【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】市況轉(zhuǎn)冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網(wǎng)2014年9月統(tǒng)計2年來，全臺網(wǎng)路委售量新增了48.9％，其中以臺中市增97.0％最多。永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態(tài)越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從2013年年漲幅動輒10％、20％，到2014年已全部收窄到10％以下，臺中以北甚至都壓到5％以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態(tài)已出現(xiàn)修正。然而，買方購屋意願也非全面轉(zhuǎn)淡，2年來點閱數(shù)也增加85.1％，遠勝物件增加量！未來只要價格回到合理區(qū)間、市場紛擾暫歇，成交量仍有彈升的空間。
 
臺中市委售量新增近1倍 賣壓最大
 
分析七都的網(wǎng)路委售物件發(fā)現(xiàn)，臺中市2014年9月的委售物件相對前年同期增加97.0％，委售量增加將近1倍，為全臺網(wǎng)路委售物件新增最多的縣市，桃園縣也增加了82.8％，為七都增加比例第二多的縣市，兩者皆高於全臺新增物件量48.9％的增幅，賣壓較其他五都明顯。另外在雙北部分，臺北市新增2.7％、新北市新增12.7％賣壓較其他五都明顯小。
 
黃舒衛(wèi)表示，臺中市縣市合併題材激勵舊縣區(qū)的補漲需求，再加上重劃區(qū)推案量大，2年來委售量大增97.0％，將近1倍。而桃園縣因2014年底的升格、機場捷運即將完工、航空城建設(shè)計劃帶動買氣，近幾年房市最熱，委售量也連帶創(chuàng)新高。反觀雙北市精華區(qū)可供建築開發(fā)的素地有限，新增委售量少，且實質(zhì)建設(shè)及生活機能成熟、買方需求又強，儘管房市低迷，供需平衡，不受市場盤整影響，賣壓不明顯。
 
七都開價趨緩 價格年增率明顯縮小
 
賣壓反應(yīng)市場供過於求的現(xiàn)象，間接促進屋主轉(zhuǎn)換心態(tài)、調(diào)整開價。雖然委售量衝高，但價格卻已經(jīng)拉不上去。比較3年來網(wǎng)路開價變化，2014年9月全臺的開價漲幅已明顯低於2013年同期。黃舒衛(wèi)分析，臺北、新北、新竹的開價漲幅都低於4％，換句話說，也就是屋主持有1年的貸款利息如果是2％，再加上物價指數(shù)年增率約1.5％，以及房屋稅、地價稅等負擔，遠遠超過對價格漲幅的期待，已經(jīng)迫使市場往自住買盤靠攏。
 
另外，桃園縣網(wǎng)路開價漲幅由2013年9月同期的24.2％下修至4.3％，變化最大。黃舒衛(wèi)表示，桃園縣委售量大幅提升1倍，但開價走勢出現(xiàn)疲態(tài)，再加上新增限貸、政策衝擊買氣，價格修正的壓力最大。而臺南市網(wǎng)路開價從2013年9月的16.3萬/坪提高了1.8萬，至18.1萬/坪，雖然單價年漲幅由2013年9月同期的20.7％下修至10.7％，但為七都2014年9月單價年增率為高的縣市，顯示臺南市房價仍具補漲潛力，但買方追價力道已轉(zhuǎn)弱。
 
自住、自用、置產(chǎn)撐盤 買方進場意願仍強
 
另一方面來說，買方網(wǎng)路看屋的興趣仍高，全臺2014年9月的買方點閱數(shù)較前年同期增加85.1％，桃園縣增加了150.0％、臺中市增加了131.4％，同樣位居七都前兩名，而再加上新竹縣，3縣市點閱都超過1倍的成長，為七都點閱成長排名前3名的縣市。雖然七都的點閱都明顯增加，但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預(yù)期房價修正的心態(tài)下，從結(jié)果論來看，2014年買賣移轉(zhuǎn)動數(shù)持續(xù)下探10年新低，表示買方有意買房，但市場氣壓低，價格修正還不到位，買方無感，所以還是觀望、不進場。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購屋腳步走緩。建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預(yù)期經(jīng)濟快速復(fù)甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結(jié)，先讓資金落袋為安，以避免部分區(qū)域委售量過大、漲速過快，未來出現(xiàn)多殺多的價格風(fēng)險。