【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年6月27日央行發(fā)布第四波增列新北及桃園各4區(qū)第2間房貸成數(shù)降至6成之信用管制措施。鑑此，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)此次信用管制增列區(qū)2014Q3(實(shí)施後)較2014Q2(實(shí)施前)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)這8個(gè)管制區(qū)交易量皆量縮1成以上，最少降幅則是桃園市10.68％；至於房?jī)r(jià)部分，新北鶯歌區(qū)房?jī)r(jià)季跌幅17.78％最多，反觀桃園市季增9.22％最威，且除五股、鶯歌及蘆竹3區(qū)房?jī)r(jià)下修外，其他5區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，顯見第四波信用管制「抑量有功房?jī)r(jià)平穩(wěn)」。
 
第四次信用管制，新北增列五股、泰山、八里及鶯歌4區(qū)，其中五股跟鶯歌區(qū)2014Q3較2014Q2房市交易價(jià)量齊跌。江怡慧分析，五股區(qū)近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區(qū)內(nèi)，由於生活機(jī)能不佳，高架橋環(huán)伺，目前僅嘉惠開車族，對(duì)於通勤族相對(duì)不便，面臨六月限貸大刀管制後，交易量下修23.4％、房?jī)r(jià)跌12.12％。
 
新北市鶯歌區(qū)限貸實(shí)施前後，房市交易季量縮16.18％、房?jī)r(jià)季跌17.78％。臺(tái)灣房屋鶯歌特許加盟店店長(zhǎng)陳婉瑜表示，6月政令布達(dá)後，第三季初交易量瞬間明顯減少，買氣頓時(shí)凍結(jié)，但9月已逐步回穩(wěn)，第三季主要是以自住剛性需求撐盤，價(jià)格修正主要是因?yàn)槊癖娰?gòu)屋以總價(jià)決定、預(yù)算縮減，總價(jià)300~600萬的住宅最搶手，屋齡15~25年的華廈與2、30年的公寓是區(qū)域內(nèi)的主力，民眾喜愛火車站周邊與捷運(yùn)三鶯線沿線找屋，其中有也不少購(gòu)屋者往八德市尋屋。
 
江怡慧指出，桃園市最威的主要受惠升格在即、航空城捷運(yùn)綠線、各重劃區(qū)計(jì)劃陸續(xù)發(fā)酵等，桃園市近年漲勢(shì)主要起於藝文特區(qū)、中路計(jì)畫、接著經(jīng)國(guó)特區(qū)等；中壢市則是高鐵青埔特區(qū)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房?jī)r(jià)高的推波外溢購(gòu)屋效益；龜山鄉(xiāng)則是因緊鄰林口新市鎮(zhèn)緣故，林口管制帶動(dòng)龜山地區(qū)跟漲。其實(shí)桃園境內(nèi)的房?jī)r(jià)經(jīng)過央行限貸政策，這2~3個(gè)月後已軟著陸，落點(diǎn)很明顯整體成屋成交價(jià)在17～18萬元。加上許多重劃區(qū)均以低密度空間與多綠地公園規(guī)劃，與過去密集的都市規(guī)劃有所不同，加上升格利多讓周邊大型建設(shè)接續(xù)開發(fā)，桃園房市絕對(duì)是脫胎換骨的新局面。
 
江怡慧分析，央行最主要目的是想管控重劃區(qū)的房?jī)r(jià)，近年來，因?yàn)榕f都市飽和以及商圈移轉(zhuǎn)的關(guān)係，讓不少重劃區(qū)成為當(dāng)紅炸子雞，同時(shí)比價(jià)效應(yīng)下，帶動(dòng)新興重劃區(qū)房?jī)r(jià)上漲，列管8區(qū)讓不少北客大舉轉(zhuǎn)向或南移，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜也是很大的誘因。且中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心10月27日發(fā)布10月消費(fèi)者信心指數(shù)，其中，「購(gòu)買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」連續(xù)13個(gè)月超過100，屬於「偏向樂觀」的指標(biāo)，顯見民眾購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)是磨刀霍霍準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)卡位。