【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】九合一大選塵埃落定，也結(jié)束了政經(jīng)情勢的紛紛擾擾，2014年928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標(biāo)型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以『利空出盡』來看待後市，絕地大反攻的態(tài)勢明顯可見。
 
為滿足購屋者的需求，《好房網(wǎng)不動產(chǎn)市場週報(bào)》精選出北臺灣100個指標(biāo)新屋建案，除了建案開價外，更針對100個建案的「預(yù)估成交價」做出專業(yè)的研判，希望能提供給購屋者買屋賣屋時的重要參考依據(jù)。從100個新屋指標(biāo)建案來觀察，臺北市與新北市的開價與預(yù)估成交價比概在80％~85％之間，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預(yù)估成交價比落在70％左右。
 
新屋市況顯示，近年供給量較大的地區(qū)，在打房的金融管控影響下，投資客全面退場，包括新北市的淡水、五股、林口及新莊，與桃園的中壢(高鐵青埔)、平鎮(zhèn)、八德、大園，加上新竹的新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預(yù)估成交價差比已放大至2成以上。
 
雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發(fā)的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北臺灣再出現(xiàn)41個指標(biāo)建案聯(lián)袂登場的大戲，有2,300億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。
 
成交持續(xù)低迷的現(xiàn)階段房市，九合一大選後雖會有2,300億元的鉅量出現(xiàn)，然據(jù)《好房網(wǎng)不動產(chǎn)市場週報(bào)》掌握的訊息，許多建案開價仍是開的高高的，此舉可能使選後的開價與預(yù)估成交價比再擴(kuò)大約5個百分點(diǎn)，雙北市開價與預(yù)估成交價比將放大至75％~80％，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區(qū)，開價與預(yù)估成交價比則會放大至70％~80％。
 
選後至2015年總統(tǒng)大選前，房市仍將面臨國內(nèi)平抑房價 各項(xiàng)措施的嚴(yán)峻考驗(yàn)，另外，美國QE退場是否再引發(fā)資金的退潮，多空交戰(zhàn)的2015年房市會如預(yù)期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區(qū)域，支撐點(diǎn)又會在哪裡？全民都在關(guān)注！
 
低總價當(dāng)?shù)赖默F(xiàn)階段房市，建案以低價及區(qū)域的優(yōu)勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。然而，房市的成交量是否放大，購屋者是否買單，關(guān)鍵點(diǎn)仍是在建案的房價上。好房網(wǎng)社長倪子仁表示，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續(xù)僵持，賣方還在以2013年以前的房價水平來思考，成交量2015年仍會是不樂觀的。
 
倪子仁認(rèn)為，實(shí)價登錄實(shí)施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關(guān)係，是故建商如何使開價或成交價能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗及購屋者是否買單的重要關(guān)鍵。