【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2014全年度土地交易金額為1,585億元，成交量為近3年來(lái)最低，其中地上權(quán)交易金額約佔(zhàn)350億元，年度單宗土地最大交易為信義計(jì)畫(huà)區(qū)A25地上權(quán)，由富邦人壽以172.88億元拿下，最大宗土地所有權(quán)交易金額則僅為57.5億，標(biāo)的是臺(tái)中商銀由興富發(fā)手中取得之臺(tái)中七期土地。
 
戴德梁行統(tǒng)計(jì)，近3年土地平均季交易量約450億元，相對(duì)於2012年突破2,000億元的土地交易天量，2014年足足少了約420億元，此量縮金額可解讀為2014年全臺(tái)灣只做了三季的土地交易。
 
戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，2014年幾個(gè)大型土地標(biāo)售案相繼流標(biāo)或暫緩銷(xiāo)售，包括味全三重土地、中華電信通化街土地、市場(chǎng)認(rèn)定為土地類(lèi)型交易的中國(guó)信託信義A7總部大樓等百億大案，以及臺(tái)北市議會(huì)舊址、廣慈博愛(ài)院等地上權(quán)案，由於標(biāo)售總價(jià)高，原本市場(chǎng)上的有效投資人就屈指可數(shù)，2013年起的持續(xù)打房政策在2014年已經(jīng)產(chǎn)生了價(jià)格鬆動(dòng)效應(yīng)，加上2014選前觀望及選後對(duì)於房地合一稅制的恐慌，皆是以上土地?zé)o法順利脫標(biāo)之主因。
 
楊長(zhǎng)達(dá)進(jìn)一步指出，2014年的土地交易量縮不再是導(dǎo)因於地主的惜售，而是代表著開(kāi)發(fā)商對(duì)政策不明的觀望，以及對(duì)2015甚至2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的利空預(yù)期。2014年的前五大土地交易中，富邦人壽取得信義計(jì)畫(huà)區(qū)A25及六?；蕦m後側(cè)等兩宗地上權(quán)係著眼於長(zhǎng)期收益目的，臺(tái)中商銀與大立光的購(gòu)地則是自用目的，只有大陸建設(shè)與厚生合資購(gòu)地屬於推案銷(xiāo)售型投資，來(lái)源則是親家建設(shè)。從親家、興富發(fā)轉(zhuǎn)讓七期土地、中華工程出脫楊梅43,000坪土地、華固出脫內(nèi)科持分土地、和旺出讓半數(shù)土地持分等動(dòng)作，以及許多建商前仆後繼表示2015年將以合建取代購(gòu)地之策略來(lái)看，不難想像開(kāi)發(fā)商對(duì)於後市的悲觀。
 
展望2015年度，楊長(zhǎng)達(dá)認(rèn)為房地政策是否明朗是影響投資意願(yuàn)的關(guān)鍵，有投資意願(yuàn)才能進(jìn)一步談到價(jià)格，也就是供需問(wèn)題。2014年未能完成交易的百億案件，以及包括臺(tái)北市議會(huì)舊址、廣慈博愛(ài)院等大面積地上權(quán)案，由於交易金額龐大，在投資人多數(shù)看空房市之情況下，2015年將是地價(jià)下探的一年。

戴德量行2014年第四季度不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)資料.pdf