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- 林大喬：2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年至年底可望較2014年成長4-5％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區(qū)域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區(qū)及印度，臺北預(yù)租市場則維持活躍狀態(tài)。仲量聯(lián)行總經(jīng)理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預(yù)計將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，依最新仲量聯(lián)行全球市場剖析(Global Market Perspective)統(tǒng)計，至2014年第三季止，全球不動產(chǎn)投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現(xiàn)負(fù)成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產(chǎn)價值初估成長約8-9％。在全球持續(xù)逐漸回穩(wěn)、資金仍然充沛的帶動下，我們預(yù)估2015年資產(chǎn)價值將成長4-5％；其成長預(yù)期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。
仲量聯(lián)行副總經(jīng)理林大喬表示，2014年亞太區(qū)域簽訂新租約的企業(yè)租戶主要為金融、專業(yè)服務(wù)，如法律事務(wù)所、科技等產(chǎn)業(yè)。與臺灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業(yè)區(qū)仍以中小型評述空間為主流。亞太區(qū)域的預(yù)租活動於下半年在臺北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，臺北預(yù)租市場則維持活躍。
全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區(qū)域並持續(xù)下跌達(dá)11.2％，多數(shù)城市租賃需求呈現(xiàn)趨穩(wěn)走勢。臺北、香港、東京、馬尼拉及雅加達(dá)等城市主要商業(yè)區(qū)空置率並來到個位數(shù)字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業(yè)租戶往市郊區(qū)搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預(yù)計於2015、2016年增加逾25％。
然而於亞太區(qū)域，大樓完工數(shù)量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預(yù)計於2016年將有約60％的新供給進(jìn)入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預(yù)估將使亞太區(qū)域整體空置率於2016年底提升至約12％。
2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預(yù)計將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如臺北、新加坡、北京、東京租金成長預(yù)估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數(shù)城市租金表現(xiàn)預(yù)估皆有個位數(shù)字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續(xù)下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、臺北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現(xiàn)穩(wěn)定或漲幅趨緩的趨勢。
2014年臺北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應(yīng)。其中，金融、科技及零售等企業(yè)租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業(yè)有往市郊區(qū)域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業(yè)區(qū)仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續(xù)將注意力集中在信義區(qū)的頂級商辦。
臺北市頂級商辦於第四季租金持續(xù)成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續(xù)減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預(yù)租市場急速成長，六個月所簽訂的預(yù)租租約及達(dá)約27,000坪。多數(shù)預(yù)租需求集中於信義、非核心商業(yè)區(qū)及市郊區(qū)域，其中位於大直區(qū)域的新供給於啟用出租率即已超過85％。
在短中期的未來新供給持續(xù)落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在臺北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發(fā)案將持續(xù)朝多元化用途的方式開發(fā)，順勢達(dá)到多元化租金獲利的目標(biāo)。臺北市A級商辦租金表現(xiàn)也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續(xù)降低的帶動下，於2015年呈現(xiàn)2-3％的穩(wěn)定成長。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，依最新仲量聯(lián)行全球市場剖析(Global Market Perspective)統(tǒng)計，至2014年第三季止，全球不動產(chǎn)投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現(xiàn)負(fù)成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產(chǎn)價值初估成長約8-9％。在全球持續(xù)逐漸回穩(wěn)、資金仍然充沛的帶動下，我們預(yù)估2015年資產(chǎn)價值將成長4-5％；其成長預(yù)期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。
仲量聯(lián)行副總經(jīng)理林大喬表示，2014年亞太區(qū)域簽訂新租約的企業(yè)租戶主要為金融、專業(yè)服務(wù)，如法律事務(wù)所、科技等產(chǎn)業(yè)。與臺灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業(yè)區(qū)仍以中小型評述空間為主流。亞太區(qū)域的預(yù)租活動於下半年在臺北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，臺北預(yù)租市場則維持活躍。
全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區(qū)域並持續(xù)下跌達(dá)11.2％，多數(shù)城市租賃需求呈現(xiàn)趨穩(wěn)走勢。臺北、香港、東京、馬尼拉及雅加達(dá)等城市主要商業(yè)區(qū)空置率並來到個位數(shù)字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業(yè)租戶往市郊區(qū)搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預(yù)計於2015、2016年增加逾25％。
然而於亞太區(qū)域，大樓完工數(shù)量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預(yù)計於2016年將有約60％的新供給進(jìn)入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預(yù)估將使亞太區(qū)域整體空置率於2016年底提升至約12％。
2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預(yù)計將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如臺北、新加坡、北京、東京租金成長預(yù)估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數(shù)城市租金表現(xiàn)預(yù)估皆有個位數(shù)字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續(xù)下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、臺北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現(xiàn)穩(wěn)定或漲幅趨緩的趨勢。
2014年臺北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應(yīng)。其中，金融、科技及零售等企業(yè)租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業(yè)有往市郊區(qū)域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業(yè)區(qū)仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續(xù)將注意力集中在信義區(qū)的頂級商辦。
臺北市頂級商辦於第四季租金持續(xù)成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續(xù)減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預(yù)租市場急速成長，六個月所簽訂的預(yù)租租約及達(dá)約27,000坪。多數(shù)預(yù)租需求集中於信義、非核心商業(yè)區(qū)及市郊區(qū)域，其中位於大直區(qū)域的新供給於啟用出租率即已超過85％。
在短中期的未來新供給持續(xù)落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在臺北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發(fā)案將持續(xù)朝多元化用途的方式開發(fā)，順勢達(dá)到多元化租金獲利的目標(biāo)。臺北市A級商辦租金表現(xiàn)也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續(xù)降低的帶動下，於2015年呈現(xiàn)2-3％的穩(wěn)定成長。
