過(guò)往紅牌落冷宮，老屋新房?jī)r(jià)疲弱，新屋漲不動(dòng)，老屋姿態(tài)軟 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
過(guò)往紅牌落冷宮，老屋新房?jī)r(jià)疲弱，新屋漲不動(dòng)，老屋姿態(tài)軟
新聞?wù)?/span>
  • 過(guò)往紅牌落冷宮，老屋新房?jī)r(jià)疲弱，新屋漲不動(dòng)，老屋姿態(tài)軟
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最近市場(chǎng)買(mǎi)氣膠著，無(wú)論新屋與舊屋都呈現(xiàn)「賣(mài)不動(dòng)、漲不動(dòng)」的窘?jīng)r，特別是過(guò)去市場(chǎng)上充滿(mǎn)話題的新成屋，以及都更拚翻身的老房子，在現(xiàn)在的市場(chǎng)現(xiàn)狀中，到底有甚麼變化？住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2013年與2014年下半年實(shí)價(jià)資料後發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市的5年以?xún)?nèi)新屋及30年以上老屋，漲幅分別僅有1.02％與2.41％，其中更有不少區(qū)域出現(xiàn)跌價(jià)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，市場(chǎng)買(mǎi)氣鈍化，過(guò)去投資者偏好的產(chǎn)品反而買(mǎi)氣更受影響，隨著稅賦壓力越來(lái)越大，未來(lái)新屋買(mǎi)氣將更為不樂(lè)觀。
 
在新屋表現(xiàn)較弱勢(shì)的區(qū)域有北投、松山、南港等，跌幅高達(dá)一成以上，徐佳馨分析，一方面是2014年少見(jiàn)優(yōu)質(zhì)個(gè)案推出，市場(chǎng)充斥較低價(jià)物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發(fā)酵完畢後，不少投資客想要獲利了結(jié)，也讓價(jià)格呈現(xiàn)回落。
 
 
不過(guò)新屋仍有區(qū)域表現(xiàn)不俗，如士林漲幅達(dá)20.77％，信義漲幅達(dá)19.25％，這揭示與區(qū)域內(nèi)有新案交屋，或與指標(biāo)豪宅價(jià)格不墜有關(guān)。徐佳馨分析，從新屋兩樣情的狀況來(lái)看，個(gè)案將會(huì)自行走出一條路。
 
相較於北市的新屋兩樣情，北市老屋跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區(qū)，也僅有6.08％，幅度不大，而中正漲幅更達(dá)23.35％，徐佳馨分析，消費(fèi)者若以卡位優(yōu)質(zhì)區(qū)為思考，低價(jià)老屋賣(mài)相較佳，而在未來(lái)新屋使用新造價(jià)後，老屋因?yàn)槌钟谐杀镜?，若賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)，交易狀況應(yīng)該會(huì)更好，不過(guò)，老屋看俏也非好事，意味著未來(lái)都更難度將更大幅提高，都市面貌也將會(huì)繼續(xù)維持老舊。