市場(chǎng)多轉(zhuǎn)空，投機(jī)買方先拋售，市場(chǎng)唯恐多殺多，中高總價(jià)好憂愁 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市場(chǎng)多轉(zhuǎn)空，投機(jī)買方先拋售，市場(chǎng)唯恐多殺多，中高總價(jià)好憂愁
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  • 市場(chǎng)多轉(zhuǎn)空，投機(jī)買方先拋售，市場(chǎng)唯恐多殺多，中高總價(jià)好憂愁
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入2015，整體房市交易持續(xù)冷清，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)旗下加盟店2013年與2014年委售案量後發(fā)現(xiàn)，相較於2013年，全臺(tái)委售增加7.19％，其中以桃園增加18.31％為最多，新北市不增反減，委售減少11.08％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，市場(chǎng)利空持續(xù)衝擊，讓不少賣方出售意願(yuàn)大增，綜觀全臺(tái)，以近年漲幅較高的桃園、臺(tái)南、高雄等地，增加幅度較高，推論除與短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)難繼續(xù)上攻外，政策不確定因素籠罩，也是屋主亟欲拋售的主要因素。
 
 
就全臺(tái)委售狀況來看，雙北市之外的賣方似乎更有危機(jī)意識(shí)，例如近年房?jī)r(jià)倍翻的桃園、高雄等地，年增量逼近兩成，在委售量?jī)r(jià)格分析上，桃園以700-1000萬，高雄以2000萬以上比重為最高，徐佳馨分析，顯見不少投資者對(duì)於房地產(chǎn)後市看法相對(duì)保守，即便是700-1000萬的自用主力商品，賣方也擔(dān)心未來轉(zhuǎn)手不易，寧可提前殺出，也不要成為最後一隻老鼠。
 
在產(chǎn)品類別上，北市與高雄委售量最大比重，落在2000萬以上標(biāo)的，北市占比超過4成，新北市以1000-1500萬的比重最高，其中不乏是即將要交屋的新成屋，顯見交屋後壓力已經(jīng)出現(xiàn)。桃園與臺(tái)中以700-1000萬的委售量最多，臺(tái)南在佔(zhàn)比上以300-500萬價(jià)格帶為大宗。徐佳馨分析，綜觀各區(qū)域委售狀況，可以發(fā)現(xiàn)屋主對(duì)市況頗有感受，過去以兩房為主的投資者，也紛紛藉機(jī)脫手，以求獲利了結(jié)。
 
而在時(shí)序進(jìn)入2015年，由於政府積極增加持有成本與移轉(zhuǎn)成本，即使房地合一仍未拍板，但對(duì)多屋者已經(jīng)是一大負(fù)擔(dān)，預(yù)估在未來將有更多屋主釋出，自用客戶宜多看屋，並積極議價(jià)。