【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年1月29日萊坊發(fā)表2014年第四季「大中華物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告」，報(bào)告中指出臺(tái)北市的A級(jí)辦公室平均市場(chǎng)租金約每月每坪新臺(tái)幣2,566元，全年租金成長(zhǎng)率約0.67％。其中A級(jí)辦公室的去化情況良好，包括臺(tái)北101、遠(yuǎn)雄金融中心及華新麗華大樓出租情況都相當(dāng)不錯(cuò)。
 
瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，A級(jí)辦公室的去化情形良好，包括法國(guó)巴黎人壽、賽門(mén)鐵克、阿聯(lián)酋航空以及其他的外資或陸資公司，紛紛選擇承租或增租臺(tái)北市的A級(jí)辦公室，也有部份企業(yè)由原本的B級(jí)辦公室搬遷至A級(jí)辦公室。
 
展望2015年，包括合庫(kù)銀行總行大樓以及即將完工的國(guó)泰置地廣場(chǎng)等，預(yù)計(jì)2015年將會(huì)增加超過(guò)4萬(wàn)坪的A級(jí)辦公室面積。但合庫(kù)銀行總行大樓有超過(guò)一半的面積為自用，預(yù)估臺(tái)北市A級(jí)辦公室的需求依然強(qiáng)勁，因此預(yù)估空置率將上調(diào)至10％以內(nèi)，租金則持平。
 
其他城市方面，上海的A級(jí)辦公室市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，又以金融業(yè)對(duì)辦公室的需求最為強(qiáng)烈，僅2014年第四季租金便比上季度上揚(yáng)了1.5％，空置率則呈現(xiàn)下滑。展望2015年，由於各個(gè)A級(jí)公室區(qū)域都將有標(biāo)桿性的大樓會(huì)完工，第一季預(yù)計(jì)將會(huì)增加約1.7萬(wàn)坪的辦公室面積，2015年整個(gè)上海的A級(jí)辦公室市場(chǎng)將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。
 
北京在2015年將有大量的A級(jí)辦公室完工，第一季有約4.4萬(wàn)坪的辦公室新供給，預(yù)期北京的A級(jí)辦公室平均空置率在2015年一季度將微升至5-6％，租金則會(huì)下滑。又因?yàn)楸本┑霓k公室的成交價(jià)格下滑幅度超過(guò)租金下滑幅度，讓A級(jí)辦公室的毛租金資本化率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.7％，預(yù)計(jì)北京的A級(jí)辦公室投資交易市場(chǎng)表現(xiàn)將持續(xù)低迷。
 
在毛租金資本化率方面，北京及上海的A級(jí)辦公室均有超過(guò)6％的水準(zhǔn)，臺(tái)北市則依然維持在約2.3％。曾東茂認(rèn)為，雖然毛租金資本化率較其他城市低，但由於臺(tái)灣處?kù)兜屠h(huán)境，因此投資不動(dòng)產(chǎn)的毛租金資本化率低於或相當(dāng)於房貸利率，在正槓桿效應(yīng)下，仍能吸引投資者投資臺(tái)北辦公室市場(chǎng)。
 
臺(tái)灣的辦公室租賃市場(chǎng)起伏不大，加上傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以及高科技產(chǎn)業(yè)的承租人不易因?yàn)榫皻饣蚴钦蔚挠绊懚鴾p租或撤離市場(chǎng)，因此臺(tái)北市的辦公室租賃市場(chǎng)得以維持穩(wěn)定，房東也會(huì)有長(zhǎng)期的投資收益。