【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行展望2015年商辦不動(dòng)產(chǎn)市場指出，選後重大財(cái)稅改革觀望氣氛濃厚，且金管會(huì)擬提高不動(dòng)產(chǎn)貸款備抵呆帳率至1.5％，增加升息可能性，使整體市場氛圍偏保守謹(jǐn)慎。整體而言，2015年不動(dòng)產(chǎn)投資市場將是以自用型買家為基本盤。
 
根據(jù)戴德梁行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2014年第4季不動(dòng)產(chǎn)買賣成交量(不含土地)達(dá)新臺(tái)幣193.97億元，較上季劇減51.75％、較去年同期減少19.69％。以金額計(jì)之，買賣標(biāo)的以辦公大樓及廠辦為大宗，分別占總成交金額39.69％及22.37％；主要買家以資產(chǎn)管理公司及壽險(xiǎn)公司為主。以全年觀之，2014全年不動(dòng)產(chǎn)買賣金額達(dá)新臺(tái)幣905.92億元，相較去年總金額新臺(tái)幣883.12億元，增加2.58％。
 
2014年第4季度商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額最大者，為維勝國際開發(fā)以新臺(tái)幣39.70億元，取得臺(tái)北市大同區(qū)國產(chǎn)實(shí)業(yè)大樓全棟7,158.33坪；該標(biāo)的屬駿馬一號REITs不動(dòng)產(chǎn)清算資產(chǎn)之一，為單一產(chǎn)權(quán)辦公大樓，具穩(wěn)定租金收益，長期具都更潛力。同屬駿馬一號REITs不動(dòng)產(chǎn)清算資產(chǎn)，臺(tái)北市敦南區(qū)中鼎大樓及新北市中和區(qū)漢偉資訊大樓，分別由投資管理公司睿龍及臺(tái)銀人壽保險(xiǎn)，以新臺(tái)幣28.48億元及15.39億元收購；其中中鼎大樓為本季第二大交易金額。
 
零售商場方面，隨電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，物流地產(chǎn)需求持續(xù)成長，南山人壽以新臺(tái)幣11.94億元取得基隆市東帝士大賣場。臺(tái)北捷運(yùn)松山線於本季通車，帶動(dòng)中山站南西商圈，兩戶位於中山北路一至二層店面共計(jì)131.87坪，由久久國際地產(chǎn)開發(fā)以新臺(tái)幣3.85億元取得。
 
土地市場方面，2014年第4季最大宗土地交易為中華工程以新臺(tái)幣23.88億售出桃園縣楊梅市山坡地保育區(qū)丁種建築用地43,141.87坪予自然人。地上權(quán)市場本季反應(yīng)冷清，總成交金額5.64億，較上季劇減84％，為2013年以來低點(diǎn)。
 
展望2015年，選後重大財(cái)稅改革觀望氣氛濃厚，且金管會(huì)擬提高不動(dòng)產(chǎn)貸款備抵呆帳率至1.5％，增加升息可能 性，使整體市場氛圍偏保守謹(jǐn)慎。整體而言，來年不動(dòng)產(chǎn)投資市場將是以自用型買家為基本盤。