【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到央行選擇性管制措施影響，原本購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋的民眾，部分交屋時(shí)面臨貸款成數(shù)不足的問(wèn)題，包括名下第二套房貸與高總價(jià)住宅的選擇性信用管制，都已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)造成衝擊，據(jù)了解，北市一些交屋的高總價(jià)住宅，從貸款負(fù)擔(dān)設(shè)定的資料發(fā)現(xiàn)，部分交屋的住戶(hù)因?yàn)橘Y金缺口，轉(zhuǎn)而向建商借款設(shè)定負(fù)擔(dān)，避免資金不足無(wú)法順利交屋的違約風(fēng)險(xiǎn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，北市總價(jià)7千萬(wàn)的住宅，新北市總價(jià)6千萬(wàn)元與其他區(qū)域總價(jià)4000萬(wàn)元的產(chǎn)品，受到央行的選擇性信用管制措施影響，不僅沒(méi)有寬限期，貸款成數(shù)上限也僅能貸款5成，由於購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋到落成中間需要兩三年的時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售案的民眾，可能沒(méi)預(yù)料到交屋時(shí)貸款條件變的如此嚴(yán)格，加上景氣從2014檔反轉(zhuǎn)，預(yù)售換約轉(zhuǎn)手不易，因而交屋時(shí)出現(xiàn)資金上的缺口，以總價(jià)7000萬(wàn)元的案子為例，光總價(jià)2成的資金缺口，民眾可能就得多籌措1400萬(wàn)元，增加資金調(diào)度的難度。
 
近期就發(fā)現(xiàn)，包括南港地區(qū)有一處知名建案，推案時(shí)間早在2011年上半年，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)熱絡(luò)，央行也還未對(duì)高總價(jià)住宅進(jìn)行選擇性管制措施，不過(guò)交屋時(shí)就面臨了豪宅選擇性信用管制措施問(wèn)題，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料顯示，大多數(shù)的戶(hù)別成交總價(jià)都在7千萬(wàn)元以上，其中更有數(shù)十戶(hù)的屋主除了一順位的銀行借款外，還和開(kāi)發(fā)商有資金借款，設(shè)定二順位，以補(bǔ)足自備款不足的部分。
 
另外像是，松江路上的豪宅也有戶(hù)向建商借款的現(xiàn)象。曾敬德表示，不動(dòng)產(chǎn)的資金在央行的有效控管之下，的確造成一定的影響力，包括特定地區(qū)的第二套貸款與高總價(jià)住宅，對(duì)於一次購(gòu)買(mǎi)多戶(hù)或非自住型的買(mǎi)方，若預(yù)售時(shí)無(wú)法順利換約出場(chǎng)，則交屋時(shí)就得面臨資金籌措的問(wèn)題。
 
曾敬德表示，受到貸款與北市豪宅重稅影響，北市總價(jià)8千萬(wàn)元與7千萬(wàn)元將成為購(gòu)屋人重要的心理與財(cái)務(wù)關(guān)卡，8千萬(wàn)元以上符合豪宅稅條件，則持有稅、交易稅增加且貸款條件嚴(yán)格，相對(duì)的總價(jià)7千萬(wàn)元以下則貸款條件較為寬鬆，因此若交易的產(chǎn)品價(jià)格接近這兩個(gè)價(jià)位，購(gòu)屋人可能希望總價(jià)壓在這兩個(gè)門(mén)檻以下，換取較為寬鬆的貸款或稅負(fù)條件。