【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全球金融動(dòng)盪，民眾投資工具選擇更趨保守，選擇股票、人民幣的比例衰退最多，反而選擇臺(tái)幣定存、保險(xiǎn)、黃金的避險(xiǎn)需求上升。政府調(diào)控，房市靠自住客撐盤(pán)，比例逼近七成，市場(chǎng)體質(zhì)越趨健康。雖然投資保值需求衰退，但房市修正遠(yuǎn)不如股、匯市，因此依然穩(wěn)居投資工具首選，較Q2調(diào)查結(jié)果微升1％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示，2016年1月1號(hào)奢侈稅落日之後，龐大的賣(mài)壓將成為加速價(jià)格修正的未爆彈。建議買(mǎi)方可掌握Q4屋主獲利了結(jié)或年底出清的節(jié)稅需求，趕上最後輕稅購(gòu)屋的機(jī)會(huì)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示，由內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)可發(fā)現(xiàn)，2015年1-8月全臺(tái)六大直轄市的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量，與2014年同期相較，年衰退幅度仍有18.8％，創(chuàng)1999年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的同期新低紀(jì)錄。而新竹縣市也創(chuàng)2004年以來(lái)同期新低(圖)。全臺(tái)1-7月成交量只剩159,419棟，較2014年同期少17.1％，較2007年259,870棟高峰期大幅衰退38.7％，僅比歷史低量的2001年多4,399棟，市場(chǎng)交易量進(jìn)入冰封期。
 
另外，葉凌棋分析房?jī)r(jià)部份，臺(tái)北市Q3最新房?jī)r(jià)為每坪61.3萬(wàn)元，較Q2下滑7.1％，更較2013年Q4最高點(diǎn)下跌10.5％，已經(jīng)破一成大關(guān)，而新北、新竹也較歷史高點(diǎn)下挫6.4％、7.5％，都呈現(xiàn)價(jià)格走勢(shì)下滑、逐漸累積跌幅的現(xiàn)象，已不是來(lái)回修正、有進(jìn)有退的微幅變動(dòng)。
 
值得注意的是，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄原來(lái)基期較低區(qū)域，也從單季2％以?xún)?nèi)的微幅下修，開(kāi)始加入跌價(jià)行列。而全臺(tái)全臺(tái)豪宅呈現(xiàn)全面價(jià)跌量縮，店面、土地交易總金額都萎縮三成以上，商辦更減少53％。
 
葉凌棋指出，除了國(guó)際局勢(shì)不明、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)陷僵局，房市部分雖有房地合一前的輕稅優(yōu)惠，但需求面的買(mǎi)氣不增反減，網(wǎng)路留言或來(lái)電都較立法前下滑3成以上。另一方面，尚有新增供給量增，持續(xù)加大賣(mài)壓的隱憂(yōu)。葉凌棋表示，奢侈稅後全臺(tái)新增住宅使照達(dá)總量4.1％，其中桃園膨脹最多，2016年1月1號(hào)奢侈稅落日之後，龐大的賣(mài)壓將成為加速價(jià)格修正的未爆彈。
 
預(yù)期在全球金融不穩(wěn)、國(guó)內(nèi)大選、政策加碼管制之下，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)更低，價(jià)格下修力道更大。建議買(mǎi)方可掌握Q4屋主獲利了結(jié)或年底出清的節(jié)稅需求，趕上最後輕稅購(gòu)屋的機(jī)會(huì)。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式，將問(wèn)卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。問(wèn)卷調(diào)查時(shí)間為2015/08/14~2015/08/30?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為1,133份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。