【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】嫌惡設(shè)施買賣糾紛屢見不鮮，為保障民眾權(quán)益，2015年10月1日起新版不動(dòng)產(chǎn)說明書將上路。未來將新增「嫌惡設(shè)施」資訊，擴(kuò)大重要環(huán)境設(shè)施解釋範(fàn)圍。然而嫌惡設(shè)施是否真的為民眾無法忍受的環(huán)境瑕疵？據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嫌惡設(shè)施購屋調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有近99％民眾認(rèn)為區(qū)段環(huán)境將是未來購屋時(shí)考量主因，嫌惡設(shè)施更直接影響購屋意願(yuàn)。
 
新版不動(dòng)產(chǎn)說明書將記載建物周邊半徑300公尺範(fàn)圍內(nèi)之重要環(huán)境設(shè)施，其中包括「?jìng)鹘y(tǒng)嫌惡設(shè)施」如飛機(jī)場(chǎng)、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場(chǎng)與納骨塔、垃圾場(chǎng)、瓦斯行、葬儀社等，除此之外如傳統(tǒng)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、學(xué)校、警察局、行政機(jī)關(guān)、體育場(chǎng)、醫(yī)院等項(xiàng)目也都被列入「應(yīng)告知設(shè)施」，以利買賣交易制度健全，減少房屋交易糾紛。
 
然而上述項(xiàng)目是否皆為嫌惡設(shè)施？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，嫌惡設(shè)施並非法律名詞，如何認(rèn)定並無一定標(biāo)準(zhǔn)，利弊因人而異，但卻大幅影響民眾購屋意願(yuàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)25歲以上民眾進(jìn)行問卷，時(shí)間從2015年9月3日至9月16日，共計(jì)回收有效問卷2,558份。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，近99％民眾表示區(qū)段環(huán)境將直接影響購屋意願(yuàn)。
 
調(diào)查指出，在新版不動(dòng)產(chǎn)說明書編列「?jìng)鹘y(tǒng)嫌惡設(shè)施」項(xiàng)目中，有35％的民眾購屋時(shí)最無法接受「殯儀館、火化場(chǎng)與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31％、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9％，國人講究風(fēng)水禁忌，顯然造成心理干擾的嫌惡設(shè)施比健康干擾影響更甚，成為現(xiàn)今購屋者一大篩選指標(biāo)。
 
至於購屋議價(jià)空間，近68％民眾認(rèn)為若房屋周邊有嫌惡設(shè)施，議價(jià)空間成數(shù)應(yīng)達(dá)2~3成。也有民眾認(rèn)為，嫌惡設(shè)施是購屋考量要素最大忌諱，就算議價(jià)空間再高、房?jī)r(jià)再低，也不會(huì)犧牲生活品質(zhì)而購買。
 
曹若琪表示，就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設(shè)施，平均成交價(jià)低於周邊區(qū)段1.5~3成不等，但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價(jià)籌碼，撿便宜入場(chǎng)。然而嫌惡設(shè)施宅屬冷門物件，銀行放款評(píng)估相對(duì)保守，貸款成數(shù)會(huì)比一般物件低2~3成，入手前必須多準(zhǔn)備自備款。
 
然而除「?jìng)鹘y(tǒng)嫌惡設(shè)施」，像是傳統(tǒng)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、學(xué)校、警察局、行政機(jī)關(guān)、體育場(chǎng)、醫(yī)院等也都將被列入應(yīng)告知設(shè)施中！調(diào)查顯示，影響民眾購屋意願(yuàn)最大的重要設(shè)施以「?jìng)鹘y(tǒng)市場(chǎng)」及「學(xué)?！箒K列第一，占比皆為36％、再來則是「醫(yī)院」占比9％，且88％民眾對(duì)上述設(shè)施周邊房屋房?jī)r(jià)看漲、僅8％的民眾看跌、3％則持保留態(tài)度。
 
曹若琪表示，購屋時(shí)周邊設(shè)施是福是禍，見仁見智，但隨時(shí)代變遷，過去受人喜愛的公共民間設(shè)施，有可能變成不受歡迎的嫌惡設(shè)施。例如爭(zhēng)議最大的傳統(tǒng)市場(chǎng)，雖提供商圈便利，但現(xiàn)代上班族多選在超市購物，傳統(tǒng)市場(chǎng)非首選，且對(duì)於周邊住家而言，會(huì)有噪音和衛(wèi)生問題疑慮。
 
而少子化時(shí)代來臨，許多購屋者為單身族為不婚族。家庭結(jié)構(gòu)如有孩子，鄰近學(xué)校，購屋時(shí)必然是一大利多。但對(duì)於無子家庭而言，學(xué)校周邊既吵鬧，上下課更會(huì)引起交通不便，反成扣分項(xiàng)目。
 
曹若琪提醒，新版不動(dòng)產(chǎn)說明書上路後，讓買賣雙方更有保障，房仲業(yè)者及購屋民眾要更加注意自己權(quán)利與義務(wù)，購屋前仍須謹(jǐn)慎觀察屋況及評(píng)估保值抗跌性，即使嫌惡設(shè)施宅入手便宜，但轉(zhuǎn)手時(shí)若滯銷或房?jī)r(jià)暴跌，則得不償失。