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- 貸款打折扣，中老年人最受挫，銀行就愛(ài)小鮮肉，貸款條件差很多
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房產(chǎn)後市看淡，不少買方都發(fā)現(xiàn)，銀行貸款條件似乎有些不一樣，房仲業(yè)者整理聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，2009年第一季到最新資料2015年第二季間，整體核貸成數(shù)略增1個(gè)百分點(diǎn)，可是平均貸款利率卻增加了0.19個(gè)百分點(diǎn)，若以年齡層為標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)平均核貸成數(shù)與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數(shù)增加最多，利率卻也是增加最高的一群，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，現(xiàn)階段銀行鑑價(jià)雖然保守，但收入穩(wěn)定具有財(cái)力證明的年輕人仍是銀行喜愛(ài)的客戶類型，因此放貸條件優(yōu)於其他年齡層，
根據(jù)這份資料可以發(fā)現(xiàn)，在貸款成數(shù)上，雖然2015Q2比2009Q1增加了1個(gè)百分點(diǎn)，可是卻發(fā)現(xiàn)增加在35歲以下年輕族群為最多，而46-60歲的族群，貸款成數(shù)不增反減，徐佳馨分析，除與標(biāo)的物有關(guān)外，中年人貸款成數(shù)降低可能與總價(jià)、第二屋以及本身自備金額增加有關(guān)係。而年輕人貸款成數(shù)增加除與首購(gòu)客戶條件較優(yōu)勢(shì)外，總價(jià)不高可能也是核貸成數(shù)偏高的理由。
就整體利率來(lái)看，2015Q2均突破2％水位，整體增加了0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38個(gè)百分點(diǎn)與0.36個(gè)百分點(diǎn)，幾乎是全體的一倍，徐佳馨分析，雖然看起來(lái)增加幅度最大，可是就利率來(lái)看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應(yīng)是2009年對(duì)於首購(gòu)客戶的優(yōu)惠房貸所致，也讓年輕族群呈現(xiàn)貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。
綜觀未來(lái)，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區(qū)的選擇性信用管制，因此在數(shù)字上可能出現(xiàn)核貸成數(shù)增加的狀況，不過(guò)由於貸款仍視個(gè)案條件作為核貸標(biāo)準(zhǔn)，民眾購(gòu)屋前最好先行詢問(wèn)，比較保險(xiǎn)。
根據(jù)這份資料可以發(fā)現(xiàn)，在貸款成數(shù)上，雖然2015Q2比2009Q1增加了1個(gè)百分點(diǎn)，可是卻發(fā)現(xiàn)增加在35歲以下年輕族群為最多，而46-60歲的族群，貸款成數(shù)不增反減，徐佳馨分析，除與標(biāo)的物有關(guān)外，中年人貸款成數(shù)降低可能與總價(jià)、第二屋以及本身自備金額增加有關(guān)係。而年輕人貸款成數(shù)增加除與首購(gòu)客戶條件較優(yōu)勢(shì)外，總價(jià)不高可能也是核貸成數(shù)偏高的理由。
綜觀未來(lái)，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區(qū)的選擇性信用管制，因此在數(shù)字上可能出現(xiàn)核貸成數(shù)增加的狀況，不過(guò)由於貸款仍視個(gè)案條件作為核貸標(biāo)準(zhǔn)，民眾購(gòu)屋前最好先行詢問(wèn)，比較保險(xiǎn)。
