【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年12月1日六都地政局公布2015年11月最新建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)，分別為臺(tái)北市2533棟、新北市棟、桃園市3418棟、臺(tái)中市3867棟、臺(tái)南市1606棟，以及高雄市2814棟；而在月增減幅的表現(xiàn)，臺(tái)北市13.03％、新北市％、桃園市23.22％、臺(tái)中市36.98％、臺(tái)南市-3.95％以及高雄市17.79％。
 
而與2014年同期相較，臺(tái)北市10.80％、新北市％、桃園市3.61％、臺(tái)中市5.48％、臺(tái)南市12.07％、高雄市2.10％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，年底剛性需求出籠，屋主讓利價(jià)格下修，明顯刺激買(mǎi)氣，為趕房地合一稅上路前進(jìn)場(chǎng)，建商也加快交屋速度，11月六都移轉(zhuǎn)棟能較上月表現(xiàn)均大幅成長(zhǎng)，若此態(tài)勢(shì)繼續(xù)延續(xù)，12月移轉(zhuǎn)棟數(shù)應(yīng)有機(jī)會(huì)比11月再增加。張旭嵐表示，參考2014年六都1~11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)佔(zhàn)全臺(tái)的比例，反推2015年全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總量應(yīng)在27萬(wàn)棟上下，僅比2001年的25萬(wàn)棟多，為14年來(lái)最低。
 
北市月冠軍易主 第一名北投區(qū)453棟 月增113.68％
 
2015年11月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)2533棟，月增13.03％。前三名為北投區(qū)453棟、中山區(qū)308棟以及中正區(qū)269棟。其中北投區(qū)月增高達(dá)113.68％，張旭嵐分析主要原因?yàn)?1月北投區(qū)爆交屋潮，如石牌路的「鹿鳴館」、東華街的「明德傑堡」等建案陸續(xù)交屋。
 
中山區(qū)月增幅亦有21.26％，主要是10月基期過(guò)低，而年底屋主讓利奏效，買(mǎi)氣回籠，移轉(zhuǎn)棟數(shù)逐漸恢復(fù)到9月以前水準(zhǔn)。以往很少上榜的中正區(qū)，這次也擠進(jìn)交易量第三名，與上月相比月增幅達(dá)59.17％，年增幅更高達(dá)209.20％。中正區(qū)2015年1~8月移轉(zhuǎn)棟數(shù)約在100棟上下，從9月開(kāi)始移轉(zhuǎn)棟數(shù)明顯三級(jí)跳增加，11月爆量應(yīng)是廈門(mén)街、重慶南路、羅斯福路都有新建案交屋所致。
 
新北差強(qiáng)人意 月增小漲0.91％
 
新北市11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3897棟，月增幅0.91％，年減-12.05％。而交易量前三名是淡水區(qū)、中和區(qū)、新店區(qū)，月增幅分別為26.87％、23.08％與16.01％。張旭嵐分析，新北市供給量過(guò)大，賣(mài)壓短期內(nèi)無(wú)法去化，尤其是淡水區(qū)，雖然新成屋開(kāi)價(jià)降了，但多在新市鎮(zhèn)，交通及生活機(jī)能未臻成熟，因此不見(jiàn)買(mǎi)氣誘因，使得11月新北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月持平。
 
桃園前三名中壢、桃園、蘆竹區(qū) 蘆竹爆大量交屋月增高達(dá)146.20％
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧分析，桃園市新案搶搭現(xiàn)制優(yōu)惠列車(chē)明顯，交易件數(shù)前三區(qū)分別是中壢區(qū)、桃園區(qū)、蘆竹區(qū)。第一名中壢區(qū)，交易棟數(shù)共668件，月增3.25％。主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸?！埂ⅰ该魅赵種O.3」與「明日苑NO.5」等建案交屋潮所致。
 
第二名桃園區(qū)，交易棟數(shù)共640件，月增20.30％，由於新案「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達(dá)爾菲2」等陸續(xù)交屋，加上桃園區(qū)屬指標(biāo)區(qū)域，商圈健全，所以買(mǎi)氣亦激增不少。第三名蘆竹區(qū)，交易棟數(shù)共453件，月增146.20％。第三名蘆竹區(qū)，交易棟數(shù)共453件，其中有240件集中在南崁(六福段)，占蘆竹區(qū)交易市場(chǎng)52.9％，以臺(tái)茂後方的建案飛飛想交屋為主，此外南崁地區(qū)一直都是北客南移的重點(diǎn)區(qū)域，因而蘆竹區(qū)交易熱絡(luò)。
 
六都之冠 臺(tái)中月增36.98％ 太平月增228.10％
 
六都中屬臺(tái)中移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增幅36.98％表現(xiàn)最亮眼，年增幅也有5.48％。前三名分別是西屯區(qū)、北屯區(qū)與太平區(qū)。西屯區(qū)11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)大爆發(fā)，712棟，月增幅達(dá)67.14％，2015年2~10月西屯區(qū)一直維持在500棟上下，臺(tái)灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經(jīng)理林映辰表示，11月爆量為12期重劃區(qū)有零星建案交屋，加上七期重劃區(qū)的屋主明顯讓利，甚至大坪數(shù)產(chǎn)品讓價(jià)空間達(dá)2成，讓很多庫(kù)存在上個(gè)月陸續(xù)盤(pán)出，因此移轉(zhuǎn)棟數(shù)衝到700棟以上。
 
而另外太平區(qū)月增幅表現(xiàn)亮眼，高達(dá)228.10％！林映辰分析，太平區(qū)原本價(jià)格就比較親民，近2個(gè)月價(jià)格又有向下修正一成左右，吸引自住買(mǎi)盤(pán)，從上月開(kāi)始買(mǎi)氣衝出，比前幾個(gè)月都有明顯增漲，加上太平區(qū)「鉅虹曙光之旅」整棟交屋，造成本月增幅達(dá)2倍以上。
 
六都唯一量縮 臺(tái)南月小跌3.95％
 
而臺(tái)南市的11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,606棟，月減3.95％，比2014年同期增12.07％，為六都唯一量縮，各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，以永康區(qū)南區(qū)和東區(qū)為多，張旭嵐表示，永康區(qū)長(zhǎng)期為交易熱區(qū)，尤其近期房?jī)r(jià)下修近一成，議價(jià)空間增加，吸引自住族群趕在年底前進(jìn)場(chǎng)。
 
高雄楠梓、鳳山、三民區(qū)仍蟬聯(lián)前三名 楠梓交屋潮爆量 月增59.44％
 
高雄市11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2814棟，月增幅17.79％，年增幅也有2.1％，總體來(lái)看高雄買(mǎi)氣確實(shí)有回升。其中冠軍楠梓區(qū)月增量更高達(dá)59.44％。主因?yàn)殚鲄^(qū)11月有新屋交屋潮，如位於高雄大學(xué)特區(qū)的「天砌晴」和楠梓加工區(qū)附近的「國(guó)城MRT」都是上月陸續(xù)交屋的建案。第二名鳳山區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)374棟，月增幅11.64％。第三名三民區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)306棟，月增幅3.03％，表現(xiàn)持平。