【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】作為帶漲領(lǐng)頭羊，政府在過去打豪宅不遺餘力，除了限制貸款成數(shù)外，也透過增加持有稅與查稅等方式，讓豪宅客戶風(fēng)聲鶴唳，以至於交易量日漸緊縮，不過，在整體市況不佳下，政府又率先在2015年第2季鬆綁豪宅貸款成數(shù)，由5成放寬到6成，房仲業(yè)者扣除豪宅交屋量後，統(tǒng)計(jì)2015年第2季與第3季雙北豪宅交易量後發(fā)現(xiàn)，雙北市豪宅件數(shù)均不增反減，北市量縮22％，新北因數(shù)字少，量縮幅度較大，達(dá)38％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，做為市場話題與風(fēng)向球的豪宅，在央行鬆綁豪宅成數(shù)從5成變?yōu)?成後，最具指標(biāo)性的雙北市場不進(jìn)反退，除與持有成本日漸攀高等客觀條件有關(guān)外，也顯見房市狀況與整體大環(huán)境已經(jīng)不如以往。
 
若以區(qū)域狀況來看，北市傳統(tǒng)大安區(qū)仍維持其霸主之勢，也讓人看出北市豪宅客戶的地區(qū)購屋偏好相當(dāng)一致，松山、士林與內(nèi)湖等區(qū)也較上季增加，而在新北市，豪宅交易較為分散，除板橋、新店與新莊外，林口與三重等非傳統(tǒng)豪宅區(qū)在2015年第3季也有零星個(gè)案成交，徐佳馨分析，相較於北市豪宅客戶對區(qū)域的執(zhí)著，新北豪宅客戶彈性較大，產(chǎn)品賣相與持有成本可能還勝過區(qū)域選擇，也因此雖然整體量縮，卻出現(xiàn)相當(dāng)多元的表現(xiàn)。
 
徐佳馨表示，雖然央行對房地產(chǎn)市場釋出善意，但豪宅持有稅與移轉(zhuǎn)稅均高，特別是2015年調(diào)整公告地價(jià)後，地價(jià)稅至少暴增3成以上，對土地持份大的豪宅產(chǎn)品而言，未來地價(jià)稅也是一大負(fù)擔(dān)，加上整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境表現(xiàn)不佳下，更讓高端客戶進(jìn)場保守，自然讓豪宅市場身陷瓶頸。