購買法拍房地，取得法院發(fā)給之「不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書」後死亡，應(yīng)以房地現(xiàn)值列報(bào)遺產(chǎn)
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  • 購買法拍房地，取得法院發(fā)給之「不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書」後死亡，應(yīng)以房地現(xiàn)值列報(bào)遺產(chǎn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】李小姐來電詢問，父親於2013年間以200萬元向資產(chǎn)管理公司購入對(duì)債務(wù)人某甲之債權(quán)及擔(dān)保該債權(quán)之不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)計(jì)900萬元。嗣於2015年5月間於法院民事執(zhí)行程序中聲明承受取得債權(quán)抵押物，以其債權(quán)抵繳拍定價(jià)額500萬元，於2015年6月30日取得法院核發(fā)之不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)證明。惟其父於2015年7月間辭世，該不動(dòng)產(chǎn)尚未完成移轉(zhuǎn)登記，申報(bào)遺產(chǎn)稅時(shí)，其申報(bào)書財(cái)產(chǎn)種類及其價(jià)值應(yīng)如何申報(bào)？
 
南區(qū)國稅局表示，依強(qiáng)制執(zhí)行法第98條第1項(xiàng)規(guī)定，拍賣之不動(dòng)產(chǎn)，買受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起，取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，債權(quán)人承受債務(wù)人之不動(dòng)產(chǎn)者亦同。本件李父購入不良債權(quán)，透過法拍程序，向法院聲明承受抵押物，以其持有債權(quán)抵繳法拍價(jià)款，依上述規(guī)定，其於2015年6月30日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書時(shí)，即取得抵押物之所有權(quán)，故於申報(bào)遺產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以「土地」及「房屋」科目列示，並分別以土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值計(jì)算其價(jià)值。至原900萬元債權(quán)因部分抵繳拍賣價(jià)款500萬元後尚有400萬元尚未獲清償，應(yīng)以債權(quán)列報(bào)；惟若由納稅義務(wù)人提供或國稅局查證已取具法院和解或調(diào)解筆錄或裁定書或債權(quán)憑證，或債務(wù)人已無剩餘財(cái)產(chǎn)等，經(jīng)審查認(rèn)定該債權(quán)無法收取或行使者，可將其轉(zhuǎn)列不計(jì)遺產(chǎn)總額項(xiàng)下。
 
國稅局特別指出，一般民眾誤認(rèn)為是類案件須將土地登記在被繼承人名下，方以「土地」科目列報(bào)，在未登記前僅能以請(qǐng)求權(quán)方式列報(bào)，顯有誤解。在此呼籲民眾遺產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)，若有不諳稅法規(guī)定者可電洽各地區(qū)國稅局免費(fèi)服務(wù)專線0800-00321，以避免申報(bào)錯(cuò)誤。