房市觀點(diǎn)！2016「兩低一高」，2017「破底翻」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市觀點(diǎn)！2016「兩低一高」，2017「破底翻」
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  • 房市觀點(diǎn)！2016「兩低一高」，2017「破底翻」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋表示，2016年房市出現(xiàn)「兩低一高」的現(xiàn)象，其中兩低為全年的移轉(zhuǎn)量恐創(chuàng)下1991年以來的新低，另一個(gè)低則是房市領(lǐng)頭羊的大臺(tái)北地區(qū)，佔(zhàn)全國房市移轉(zhuǎn)佔(zhàn)比僅剩下25.9％，創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來的新低，由此可見2016年房市交易狀況低迷，至於一枝獨(dú)秀的一高，則是繼承移轉(zhuǎn)佔(zhàn)整體移轉(zhuǎn)的比例創(chuàng)下新高，所幸2016年低迷的房市已經(jīng)步入尾聲，展望2017年房市出現(xiàn)觸底反彈的機(jī)率相當(dāng)高。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2016年移轉(zhuǎn)量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統(tǒng)計(jì)誤差等影響，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將創(chuàng)下1991年以來的新低，但若實(shí)際上分析各區(qū)域的強(qiáng)弱表現(xiàn)，則可發(fā)現(xiàn)雙北市表現(xiàn)比大盤更為低迷，2007~2010年雙北市的移轉(zhuǎn)可以佔(zhàn)大盤的4成左右，但最新統(tǒng)計(jì)雙北市的移轉(zhuǎn)量2016年前11月僅剩下約25.9％，以前全國每10間房子的買賣就有4間發(fā)生在雙北市，現(xiàn)在驟減到剩下每4間房子僅有1間在雙北市。
 
雙北市景氣高峰時(shí)，一年約有17萬棟的移轉(zhuǎn)量，佔(zhàn)市場(chǎng)的移轉(zhuǎn)規(guī)模約4成，不過2016年不僅買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)恐創(chuàng)下1991年以來的新低，雙北市的移轉(zhuǎn)量縮減的更為嚴(yán)峻，推估全年移轉(zhuǎn)量僅約6萬多棟，整整較高峰期減少超過10萬棟，佔(zhàn)比也縮減到25.9％，不過雙北市在調(diào)控制政策逐步鬆手後，2017年房市有機(jī)會(huì)出現(xiàn)一波「破底翻」的交易量反彈表現(xiàn)。
 
 
雖然全國移轉(zhuǎn)量與雙北市移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)欠佳，不過仍有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)創(chuàng)下新高，就是繼承移轉(zhuǎn)的數(shù)量與移轉(zhuǎn)比例創(chuàng)高，2006年繼承佔(zhàn)所有移轉(zhuǎn)比例約6％，不過2016年繼承移轉(zhuǎn)累計(jì)前11月已經(jīng)有4.7萬棟，佔(zhàn)整體移轉(zhuǎn)比例高達(dá)14％，雖然房市不景氣，但伴隨著人口老化等趨勢(shì)，繼承數(shù)量近年穩(wěn)定攀升，而繼承房屋可能也會(huì)取代一部分的購屋需求。
 
曾敬德表示，整體來說2016年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)低迷，雙北市更市房市不景氣的重災(zāi)區(qū)，但央行判斷房市的修正屬於軟著陸，外在的政策與稅制上也逐步鬆綁，加上房地合一對(duì)於市場(chǎng)短期干擾解除，預(yù)料2017年房市將是「價(jià)盤整、量能回溫」的一年。