筆記起來(lái)！房地交易減除成本有7大項(xiàng)目可以列計(jì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！房地交易減除成本有7大項(xiàng)目可以列計(jì)
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  • 筆記起來(lái)！房地交易減除成本有7大項(xiàng)目可以列計(jì)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾詢問，個(gè)人交易新制課稅範(fàn)圍的房屋、土地，除原始取得成本外，還有哪些支出亦可以列入房屋、土地的成本？國(guó)稅局表示，房地交易減除成本有7大項(xiàng)目可以列計(jì)，民眾要謹(jǐn)記，以免喪失權(quán)益。
 
財(cái)政部國(guó)稅局表示，個(gè)人交易房屋、土地，除前題認(rèn)定房屋、土地的原始取得成本，得自成交價(jià)額中減除外，如有下列支出並提示證明文件者，亦得包含於成本中減除：(1)購(gòu)入房屋、土地達(dá)可供使用狀態(tài)前支付的必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)，及於房屋、土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息。(2)取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價(jià)值或效能且非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費(fèi)，(3)個(gè)人出售房屋、土地，因遲延交付，依契約約定支付予承買人的違約金，亦屬交易房屋、土地所支付的費(fèi)用，得自成交價(jià)額中減除。
 
國(guó)稅局提醒，個(gè)人交易房屋、土地，於持有期間為改良土地已支付的下列費(fèi)用，符合土地稅法第31條及同法施行細(xì)則第51條規(guī)定者(可參據(jù)土地增值稅繳款書上的「土地改良費(fèi)用」)，亦得自成交價(jià)額中減除：(1)改良土地費(fèi)用、(2)工程受益費(fèi)、(3)土地重劃負(fù)擔(dān)總費(fèi)用、(4)因土地使用變更而無(wú)償捐贈(zèng)作為公共設(shè)施用地其捐贈(zèng)土地之公告現(xiàn)值總額。
 
但個(gè)人取得房屋、土地所有權(quán)後，所繳納的房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，係屬使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為費(fèi)用減除。