顏炳立：2019臺(tái)灣房市落底讓我們看房去 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
顏炳立：2019臺(tái)灣房市落底讓我們看房去
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  • 顏炳立：2019臺(tái)灣房市落底，讓我們看房去
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立發(fā)佈2019年「2月市場(chǎng)觀點(diǎn)」，他表示，2019年的房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)落底，2016年發(fā)佈落底要盤整4年、緩跌4年，依照預(yù)測(cè)現(xiàn)在看起來(lái)是邁入了落底年，但這個(gè)落底年仍然存在著最大的問(wèn)題是「賣方太任性了」，過(guò)慣了獲利輕鬆的好日子，現(xiàn)在市況變了，要虧錢賣房是心不甘情不願(yuàn)，直在掙扎當(dāng)中。
 
以2018年整體市場(chǎng)的交易狀況，土地及商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)估達(dá)到將近千億，比2017年增了4成多，土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)1800億，也比2017年成長(zhǎng)了百分之四十幾，全國(guó)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，估計(jì)會(huì)來(lái)到27萬(wàn)棟上下，也比2017年增家了5％左右。主要仍然是房市處?kù)兜兔韵碌牟痪皻?，因?yàn)闆](méi)有過(guò)30萬(wàn)戶所以仍然延續(xù)緩跌趨勢(shì)，但是房市全面崩跌不易，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的是空頭共識(shí)，各種曖昧模糊的市場(chǎng)行情訊息，經(jīng)不起時(shí)間跟成交的考驗(yàn)，時(shí)間會(huì)證明市場(chǎng)的真實(shí)變化，不必虛構(gòu)任何的情節(jié)。
 
顏炳立指出，2018年的市場(chǎng)亮點(diǎn)是臺(tái)商回流、肥咖條款，中美貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)使得中國(guó)大陸的臺(tái)商資金撤回來(lái)臺(tái)灣，重新另起爐灶，造就了全臺(tái)灣土地衝量的熱潮，回流的資金積極尋找低檔、有空間的自用土地，不管是從政府的管道或是從市場(chǎng)去尋找，造就了2018年整個(gè)土地交易量中有3成多的土地是屬於工業(yè)土地；但是主要幾個(gè)大城市價(jià)格及量皆沒(méi)有大增，或地價(jià)的上漲，反倒次級(jí)地區(qū)的工業(yè)土地補(bǔ)漲了，相對(duì)漲幅就有1、2倍之多，對(duì)市場(chǎng)而言是有點(diǎn)炒作的意味了。
 
另外一個(gè)產(chǎn)品是辦公室，低迷了二十幾年的租金在2018年終於看到了A級(jí)辦公大樓租金產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的變化，當(dāng)租金上揚(yáng)所反映出的房?jī)r(jià)必然也高了，所以在供需失衡的情況下，新供給的辦公室租金上揚(yáng)創(chuàng)了新高，管理好的舊辦公大樓，房?jī)r(jià)不跌反漲，改寫歷史，這是2018年的亮點(diǎn)。
 
顏炳立表示，豪宅市場(chǎng)也因?yàn)榕_(tái)商的回流，開始有自用的、家族用的及投資公司獲利的資金規(guī)劃，新購(gòu)入的一些指標(biāo)性豪宅，也造成豪宅市場(chǎng)在緩慢下跌的市場(chǎng)中仍然有一些成交量，由於預(yù)售房屋的價(jià)格破壞，直接傷到了新成屋，新成屋的價(jià)格調(diào)降直接打到了中古屋。2019年卻是中古屋市場(chǎng)跟新成屋市場(chǎng)與預(yù)售屋市場(chǎng)相互斯殺的一年，因此預(yù)計(jì)2019年仍然要走「讓利、讓價(jià)、增量」的格局。
 
由於2019年面臨美國(guó)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)上的衰退，影響到全球房市投資，造就了房市的殺戮市場(chǎng)，到底是「豬年豬會(huì)有豬瘟，還是豬會(huì)上吊」？無(wú)論如何這些不利因素能夠加速過(guò)去任性的賣方變成認(rèn)命的賣方，而認(rèn)命、剛性自用的買方能夠進(jìn)到市場(chǎng)，讓量能夠增加。
 
他說(shuō)，2019年臺(tái)灣的房市預(yù)測(cè)，「貓的市場(chǎng)不會(huì)有老虎的雄風(fēng)」、「冷的市場(chǎng)也不會(huì)有熱的產(chǎn)品」、「蛋白產(chǎn)品不應(yīng)該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應(yīng)該有蛋黃的價(jià)格」、「玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價(jià)格」！房市存在的就是.個(gè)價(jià)格問(wèn)題，而2019年將是落底盤整、備糧等風(fēng)。整個(gè)市場(chǎng)是大魚不咬，小魚成就不了豐收，『結(jié)果在心裡，市場(chǎng)在手裡，決定在買方』！房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有作帳行情，只有勇敢務(wù)實(shí)面對(duì)！市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)溫水煮青蛙，有的跳有的已經(jīng)不跳了，臺(tái)灣的房市已經(jīng)不再適合投資了，對(duì)於仍擁有投資性標(biāo)地的要認(rèn)命拋出，別任性持有。
 
2019年的市場(chǎng)不會(huì)是一個(gè)亮的盤，而是一個(gè)撐，要撐還是要?dú)⒌谋P，要豬瘟還是要上吊，剛性自用的在等待，過(guò)去獲利的日子應(yīng)該及時(shí)看破，要等待不如讓利換錢出場(chǎng)，2019年利再讓、價(jià)再降，量溫和的放大，因?yàn)樨i年要落底了，剛性自用的可以出來(lái)看房子了。2019年認(rèn)虧的出場(chǎng)，自用的開心進(jìn)場(chǎng)，未來(lái)4年經(jīng)過(guò)盤整能夠去化大量的預(yù)售跟中古的量，讓新的年度能夠撐住臺(tái)灣已經(jīng)4年後落底的房?jī)r(jià)，對(duì)於還沒(méi)有反應(yīng)落底的房?jī)r(jià)，仍然要不斷等待，存好錢等待。
 
顏炳立表示，新的一年從看到曙光在全世界都看好的經(jīng)濟(jì)年度裡，也希望房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)有剛性自用最後撐起了一片市場(chǎng)榮景。