北市地政：新成屋三維建物謄本，房屋好讀易了解，建物謄本立體化，房地權(quán)益更保障(圖：臺(tái)北市政府地政局) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
北市地政：新成屋三維建物謄本，房屋好讀易了解，建物謄本立體化，房地權(quán)益更保障(圖：臺(tái)北市政府地政局)
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  • 北市地政：新成屋三維建物謄本，房屋好讀易了解，建物謄本立體化，房地權(quán)益更保障
圖1：三維地籍建物模型之資訊(圖：臺(tái)北市政府地政局)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局表示，傳統(tǒng)二維建物測量成果圖僅呈現(xiàn)單一建號(hào)之平面資訊，無法呈現(xiàn)內(nèi)部格局，也沒有記載樓層高度資訊，不易與實(shí)際空間相互對應(yīng)。然而透過三維地籍建物測量成果圖，建物所有權(quán)人不僅能夠了解該建號(hào)位於整棟建物中之樓層位置，亦能理解該建號(hào)之內(nèi)部格局、產(chǎn)權(quán)之形狀、範(fàn)圍及其主建物與附屬建物各別的空間位置。另因現(xiàn)今大多數(shù)新成屋係屬區(qū)分所有建物，建物所有權(quán)人藉由三維地籍建物模型之資訊(圖1)即可清楚了解其專有部分及其所屬共有部分之空間位置與分配情形，保障自身權(quán)益，減低後續(xù)管理利用之困擾。

三維謄本創(chuàng)全國，有賴你我齊推廣
 
(圖2)
北市政府地政局指出，隨著現(xiàn)代都市的高密度發(fā)展以及建築物更為巨大，建物空間產(chǎn)權(quán)資訊日趨複雜，以三維空間角度來建置權(quán)屬資料與建物標(biāo)示之「三維地籍建物」已成為地籍管理的新趨勢?！溉S地籍建物」係整合傳統(tǒng)二維建物測量成果圖(圖2)，並加入門、窗、柱子等內(nèi)部資訊，再進(jìn)行外觀細(xì)緻處理，產(chǎn)出與實(shí)際建物相似之三維建物細(xì)緻模型，再進(jìn)一步製作具立體視覺觀感之「三維地籍建物測量成果圖」(圖3)，以立體化技術(shù)來表現(xiàn)三維立體空間。目前臺(tái)北市於2017年已完成信義區(qū)信義段一小段至三小段之「三維地籍建物測量成果圖」計(jì)6,405建號(hào)。更全國首創(chuàng)自2017年7月起，凡至臺(tái)北市各地政事務(wù)所申請臺(tái)北市該地區(qū)建物測量成果圖謄本，即可併同列印「三維地籍建物測量成果圖」，免費(fèi)發(fā)給民眾，「加料不加價(jià)」！
 
三維建物新成屋，士林北科首建置
 
(圖3)
北市政府地政局說明，加速三維地籍建物之建立，北市政府地政局與內(nèi)政部合作辦理「2017年度新成屋產(chǎn)權(quán)登記同步建置三維建物成果試辦案」，並選定臺(tái)北市士林北投科技園區(qū)之專案住宅為試辦區(qū)，於新成屋辦理建物所有權(quán)第一次測量與登記時(shí)，同步建置三維地籍建物模型，並在公告期滿核發(fā)建物所有權(quán)狀時(shí)，一併產(chǎn)製三維地籍建物測量成果圖予建物所有權(quán)人，共計(jì)662個(gè)建號(hào)。讓建物所有權(quán)人能更快速清楚地了解產(chǎn)權(quán)的空間位置與權(quán)屬類型，以及與其他建號(hào)或他棟建物之相對關(guān)係，為新成屋三維建物謄本之發(fā)展邁出全國第一步，也為臺(tái)北市智慧城市之推展跨進(jìn)一步。

三維地籍為基底，多元應(yīng)用更加值
 
北市政府地政局指出，三維地籍建物主要是提供地籍管理使用，可清楚呈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分布形狀及其空間位置，並可做為臺(tái)北市智慧城市之基礎(chǔ)元件及未來提供三維謄本之基礎(chǔ)，同時(shí)可節(jié)省目前二維建物測量成果圖之修正、更新與管理成本並提升資料的可流通性。由於三維地籍建物資訊有較高之流通性與共享性，在與其他資訊結(jié)合下可達(dá)到更便捷多元的加值應(yīng)用，例如在不動(dòng)產(chǎn)市場層面，能夠進(jìn)行建物內(nèi)部細(xì)部導(dǎo)覽，讓消費(fèi)者即時(shí)了解建物之內(nèi)部格局及空間配置等相關(guān)資料；在公寓大廈管理面，可將每棟建物的消防逃生路線、公共安全設(shè)備、每戶住家之隔間情形，整合保全系統(tǒng)進(jìn)行管理，及時(shí)做出最完善的處理，三維建物整體建置後，亦可配合高程模型或IOT，可用於日照分析、交通及防災(zāi)都市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)聰明的智慧城市。
 
建築資訊模型與三維建物共築智慧城市
 
另因三維地籍建物的製作，最基礎(chǔ)之步驟係以建物使用執(zhí)照竣工圖，以權(quán)利區(qū)分範(fàn)圍劃分繪製。故竣工圖若已具備前項(xiàng)圖層，可節(jié)約產(chǎn)製三維地籍建物的時(shí)間。新成屋或公共工程如規(guī)定申請使用執(zhí)照需繳交建築資訊模型(Building Information Modeling，簡稱BIM)成果，且其圖層包含權(quán)利區(qū)分範(fàn)圍，除了可快速有效的製作三維建物，其權(quán)利區(qū)分範(fàn)圍之面積，亦可節(jié)約製作建物測量成果圖程序，未來或可成為產(chǎn)權(quán)登記基礎(chǔ)，民間單位更可感受三維地籍建物用以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、建造、營運(yùn)、管理一次到位的便利性。