老舊公寓

租屋修繕責(zé)任原則上都應(yīng)由房東來負(fù)責(zé)，若房客自行修繕，可留存單據(jù)要求房東返還修繕費(fèi)用，或直接從租金中扣除。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】租屋族在外租屋一定會(huì)碰上房屋漏水、馬桶不通、電燈不亮等大大小小需要修繕的狀況，一般人都會(huì)請(qǐng)房東來解決，但遠(yuǎn)水救不了近火，自己先修又怕房東不認(rèn)帳，到底該如何解決？律師表示，租屋修繕責(zé)任原則上都應(yīng)由房東來負(fù)責(zé)，若房客自行修繕，可留存單據(jù)要求房東返還修繕費(fèi)用，或直接從租金中扣除。

承理法律事務(wù)所律師張克西表示，依民法423條規(guī)定，出租人應(yīng)以合於所約定使用、收益之租賃物，交付於承租人，並應(yīng)於租賃關(guān)係存續(xù)中保持其合於約定使用、收益之狀態(tài)。也就是說，房東需保持出租物品的可使用狀態(tài)。

此外，民法又規(guī)定，如果出租房屋於租賃期間有毀損或瑕疵，諸如：房屋漏水、水管老舊失修不能使用，且非因?yàn)槌凶馊怂斐傻?，則房東負(fù)有修繕義務(wù)，對(duì)此，民法第429條亦有明文規(guī)定，除租約另有約定房東不負(fù)修繕義務(wù)外，則房東對(duì)於房客是負(fù)有修繕義務(wù)存在，以保持房屋合於約定使用狀態(tài)。

不過，大大小小的事都要請(qǐng)房東來修，既耗時(shí)又麻煩，崔媽媽基金會(huì)就建議租屋民眾，可在租屋契約上列出修繕責(zé)任歸屬清單，大事交給房東，小物件由房客自行修繕，即可省去許多麻煩。

不過房客還需注意一點(diǎn)，依據(jù)民法第437條第2項(xiàng)的規(guī)定，房客發(fā)現(xiàn)問題有告知房東之義務(wù)。萬一，房客在發(fā)現(xiàn)問題發(fā)生後，沒有即時(shí)通知房東前來修繕，導(dǎo)致問題擴(kuò)大而造成房東財(cái)產(chǎn)受損，房客也需負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。