【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際針對(duì)此波新冠肺炎(COVID-19)對(duì)於亞太A級(jí)辦公市場(chǎng)的影響進(jìn)行調(diào)查，追蹤19個(gè)城市的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)第二季的A級(jí)辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成，甚至較2019年同期大幅減少逾7成。不過(guò)，臺(tái)北市因疫情控制得當(dāng)，市場(chǎng)又是最小，第二季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙成為亞太區(qū)之最。
 
根據(jù)高力國(guó)際發(fā)布的「2020年上半年亞太地區(qū)A級(jí)辦公市場(chǎng)回顧和五年展望」報(bào)告，2020年第二季追蹤亞太區(qū)19個(gè)主要國(guó)際城市，辦公室新增租賃需求仍較上季萎縮，實(shí)際去化面積為48萬(wàn)平方公尺(約14.52萬(wàn)坪)，相較第一季去化面積109萬(wàn)平方公尺(約32.97萬(wàn)坪)，大幅萎縮56％，若對(duì)照比2019年第二季去化面積164萬(wàn)平方公尺(約49.61萬(wàn)坪)，年減幅更高達(dá)71％。
 
展望下半年，高力國(guó)際認(rèn)為中國(guó)大陸一線城市、印度、東京等地方，需求將明顯復(fù)甦；但上海及香港等處有較高跨國(guó)企業(yè)占比的城市，租賃需求仍偏弱。反觀臺(tái)灣，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，國(guó)內(nèi)疫情控制得宜，儘管短期內(nèi)企業(yè)以縮編來(lái)應(yīng)對(duì)COVID-19疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動(dòng)，且企業(yè)重新布局臺(tái)灣的策略下，下半年租賃需求仍穩(wěn)。
 
至於，亞太區(qū)第二季的租金表現(xiàn)，整體平均較上季跌掉約2.5％，有15個(gè)城市呈下跌趨勢(shì)，4個(gè)城市逆勢(shì)走揚(yáng)。而單季租金跌幅逾5％的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務(wù)區(qū)；但臺(tái)北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情，租金較上季走揚(yáng)，臺(tái)北更是以2％的單季漲幅、3.8％的年漲幅居亞太區(qū)之冠，劉學(xué)龍則指出，辦公室租約一般為期五年，臺(tái)北受制於市場(chǎng)新增供給有限，續(xù)約已是當(dāng)務(wù)之急，租金勢(shì)必調(diào)漲。展望下半年，高力國(guó)際預(yù)期，在肺炎疫情未解以及許多城市有大量供給的衝擊下，至2020年年底亞太區(qū)整體租金跌幅可能會(huì)達(dá)到5％，而臺(tái)北則將逆勢(shì)上漲2.3％。
 
第二季調(diào)查19個(gè)重點(diǎn)城市中，每平方米淨(jìng)租金最高的城市為東京3.9萬(wàn)元，其次則是香港的每平方米約3.79萬(wàn)元、第三高則是新加坡的每平方米約2.93萬(wàn)元。臺(tái)北表現(xiàn)也不差，位於中段班、排名第七名，每平方米租金近1.61萬(wàn)元，至於，首爾則排名第八、每淨(jìng)平方米租金約1.58萬(wàn)元。此外，進(jìn)一步觀察未來(lái)18個(gè)月的辦公室景氣循環(huán)周期，多數(shù)亞太區(qū)的城市都處?kù)断鄬?duì)衰退階段，僅臺(tái)北、印度的班加羅爾、與東京的市辦公室市場(chǎng)處?kù)渡蠞q擴(kuò)張階段。
 
至於空置率部分，因?yàn)槭艿讲煌潭鹊慕?jīng)濟(jì)封鎖，企業(yè)租賃需求凍結(jié)甚至於縮編的負(fù)面影響，第二季末亞太區(qū)辦公室整體空置率約11.4％，較第一季微幅增加1.1個(gè)百分點(diǎn)。展望下半年，由於COVID-19疫情捲土復(fù)發(fā)的疑慮仍在，國(guó)際差旅仍未大幅放寬，勢(shì)必影響跨國(guó)企業(yè)租賃決策，高力國(guó)際認(rèn)為年底空置率將持續(xù)上升至13.2％。更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由於上海、深圳等主要城市在2021-2022年將有大幅新增供給釋出，恐使得2022年亞太區(qū)整體空置率最高可能會(huì)上升至14.5％。
 
整體來(lái)看，劉學(xué)龍表示臺(tái)灣辦公室市場(chǎng)相對(duì)波動(dòng)較小，雖然有企業(yè)以縮編來(lái)短期因應(yīng)疫情，以及跨國(guó)租賃決策暫緩，所幸衝擊不大，空置率仍處?kù)兜忘c(diǎn)。疫情對(duì)於不同產(chǎn)業(yè)影響層面不一，2020年上半年科技媒體電信業(yè)、金融服務(wù)及專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)仍為租賃擴(kuò)張主要需求。過(guò)去幾年的租金漲勢(shì)與新推案稀缺，帶動(dòng)開發(fā)商積極搶進(jìn)興建辦公室，2020-2022年間已知的新增大樓也都順利預(yù)租，高力國(guó)際預(yù)期空置率在2022年前仍能穩(wěn)定下降，租金漲勢(shì)亦將持續(xù)。