百萬俱樂部失寵 內(nèi)湖第一豪宅「碧湖畔」刷新低價紀(jì)錄(圖/全國不動產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
百萬俱樂部失寵 內(nèi)湖第一豪宅「碧湖畔」刷新低價紀(jì)錄(圖/全國不動產(chǎn))
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  • 百萬俱樂部失寵 內(nèi)湖第一豪宅「碧湖畔」刷新低價紀(jì)錄
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市內(nèi)湖區(qū)最貴指標(biāo)豪宅「碧湖畔」又有最新實價交易，根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計最新實價登錄揭露，發(fā)現(xiàn)「碧湖畔」最新成交11樓戶，坪數(shù)為180.65坪，總價1億9020萬元，拆算單價133.99萬元，比2020年6月的12樓戶134.81萬元更低，創(chuàng)下社區(qū)有史以來單價新低紀(jì)錄，對比2014年曾創(chuàng)下162.61萬元最高價的12樓戶，房價下修高達(dá)17％，可說是有感修正。
 
「碧湖畔」基地位於內(nèi)湖路二段103巷16、18號，規(guī)劃地上26樓，共48戶，為屋齡2年的新成屋，由於正面碧湖公園，享有美麗的湖光山色，是內(nèi)湖最貴的頂級豪宅，更曾創(chuàng)下單價162.61萬元的歷史最高價紀(jì)錄。全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，觀察最新成交的「碧湖畔」行情，樓層11樓，坪數(shù)180.65坪，含4個坡道平面車位共48.25坪，每個車位320萬元，4個共計1280萬元，總價共1億9020萬元，換算房屋單價為133.99萬元，創(chuàng)下「碧湖畔」自推案以來社區(qū)新低價紀(jì)錄。
 
全國不動產(chǎn)內(nèi)湖捷運店店東洪瑞喜表示，「碧湖畔」因有高低樓層、景觀視野不同差異，戶別價差本就大，加上內(nèi)湖近來以低總價自住型產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，百萬豪宅市場相對冷清，應(yīng)是建商出清餘屋才能有此低價行情，觀察「碧湖畔」近2年房價已下修1成，此次行情將成為該社區(qū)定錨價，低樓層價格有機會再創(chuàng)新低。
 
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針對內(nèi)湖近來當(dāng)?shù)赖淖≌a(chǎn)品，全國不動產(chǎn)內(nèi)湖捷運店店東洪瑞喜指出，下半年這一波房市相當(dāng)熱，成交量至少成長3成，購屋族最愛捷運步行10分鐘內(nèi)物件，以總價2000~3000萬元的3房帶車位、5~10年大樓最夯，單價約在60~70萬元；公寓則為屋齡30~40年1500~2000萬元3房最受歡迎，單價約在45~55萬元。
 
全國不動產(chǎn)內(nèi)湖捷運店店東洪瑞喜進(jìn)一步分析，由於內(nèi)湖近來購屋需求都是此類剛性買盤，只要是類似的物件、符合市場行情，30~45天內(nèi)就可以轉(zhuǎn)手成交，因此內(nèi)湖中古3房房價2年來也上揚1成。至於百萬俱樂部豪宅因客群特殊稀有，房價支撐力比不上大直、大安、信義區(qū)頂級豪宅，因此房價2年來下修約1成。預(yù)計此波房市熱潮會繼續(xù)延燒2年，內(nèi)湖剛性需求熱、豪宅市場冷的購屋趨勢暫時不會變。