2020年房市回顧，房價(jià)表現(xiàn)不甩疫情全面上漲！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
2020年房市回顧，房價(jià)表現(xiàn)不甩疫情全面上漲！
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  • 2020年房市回顧，房價(jià)表現(xiàn)不甩疫情全面上漲！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年全球籠罩在疫情失控的不確定下，感染人數(shù)累計(jì)至今已逼近一億人，世界經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪不安，而臺(tái)灣防疫成效有功已然舉世聞名，也讓臺(tái)灣的房市逆風(fēng)高飛，即便近期國內(nèi)疫情逐漸升溫，但相對世界各國而言仍是淨(jìng)土。好時(shí)價(jià)回顧2020年的全臺(tái)房市，發(fā)現(xiàn)各縣市與2020年同期相比全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅逾10％居冠。
 
以六都而言，除了普遍受惠於中美貿(mào)易戰(zhàn)的臺(tái)商回流，臺(tái)南市更有臺(tái)積電擴(kuò)廠、相關(guān)供應(yīng)鏈進(jìn)駐等題材，使得房價(jià)漲幅居六都之冠、全臺(tái)第二，年增率高達(dá)到8.03％。其次為房市一直非?；馃?，自2016年一路上漲至今的臺(tái)中市，年增率有6.77％的水準(zhǔn)，排名第三的則是桃園市，從2014年10月房市開始反轉(zhuǎn)盤整，直到2017年底再度走揚(yáng)至今，年增率達(dá)到5.85％，其餘排序依序?yàn)樾卤笔?2.97％)、臺(tái)北市(2.51％)、高雄市(2.36％)。
 
值得注意的是，桃園市在2020年底的房價(jià)指數(shù)已來到128.98，正式突破2014年10月的高點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高。過去「奢侈稅」立竿見影地抑制炒房行為，全臺(tái)房市在2014至2015開始向下修正，其中北北桃三縣市被影響最深，盤整期間最久，中南部則相對快速反彈，因此有「北冷南熱」的說法。時(shí)至今日，六都中僅剩臺(tái)北市距離歷史高點(diǎn)仍有約6.5％的差距，新北市則有約2.6％的差距，其餘四都皆持續(xù)創(chuàng)造歷史新高。
 
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觀察六都以外的縣市，嘉義縣市的房價(jià)年增率居全臺(tái)之冠，漲幅達(dá)10.58％。究其原因，與嘉義房價(jià)相對容易負(fù)擔(dān)有關(guān)。根據(jù)內(nèi)政部2020年第3季資料，嘉義市的房價(jià)所得比為全國最低，嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。至於其他縣市，新竹縣市、屏東縣、南投縣的房價(jià)漲幅也超過5％，表現(xiàn)都相當(dāng)亮眼。
 
整體而言，疫情初期影響了房市第一季的交易量，但臺(tái)灣的防疫成效穩(wěn)定了國民信心，再加上中美貿(mào)易戰(zhàn)促使臺(tái)商、資金回流，在在嘉惠於臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房市動(dòng)向，使得2020年全臺(tái)房市的交易量與價(jià)格指數(shù)全面上漲。但要注意的是，應(yīng)避免房價(jià)走勢變成「失速列車」，影響居住權(quán)利！