【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣老化指數(shù)逐年攀升，2021年元月，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總?cè)丝诘?6.2％。據(jù)主計總處表示，全臺僅4縣市指數(shù)低於100，為新竹市、新竹縣、桃園市以及臺中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數(shù)突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9)，老化指數(shù)較低者，相對在人口成長率與房價表現(xiàn)皆呈正成長。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理江怡慧表示，從老化指數(shù)最低的表現(xiàn)來看，新竹市、縣、桃園市與臺中市成為臺最年輕四城市，最主要的原因有(1)產(chǎn)業(yè)聚集且蓬勃發(fā)展，工作機會充沛，(2)區(qū)內(nèi)有許多已開發(fā)與未開發(fā)的新興重劃區(qū)，(3)各項重大建設(shè)、計劃陸續(xù)推動與(4)交通便捷性高，打動民眾的芳心，選擇「在地工作 在地定居」，為4縣市創(chuàng)造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現(xiàn)，桃園為4大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。
 
近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4％，居4大年經(jīng)城市之冠。江怡慧分析，桃園產(chǎn)業(yè)類別涵蓋傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)到高科技產(chǎn)業(yè)，就業(yè)機會充足，自然會有人口挹注；另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設(shè)，使桃園能見度大開，又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術(shù)館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放，且近雙北地緣優(yōu)勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9％。
 
新竹房市一直以來都不算冷清，竹科經(jīng)驗讓我們見證房市的發(fā)展。表現(xiàn)大放異彩歸功於產(chǎn)業(yè)的帶動，就業(yè)機會帶動人口成長，推動科技人置產(chǎn)定居，並帶動房價升高，新竹地區(qū)5年房價漲幅約4~7％。
 
與桃園同樣青春洋溢的臺中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區(qū)，臺灣房屋臺中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原臺中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發(fā)題材，又有臺中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現(xiàn)強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並為臺中注入豐沛的城市活力。
 
農(nóng)業(yè)大縣的嘉義縣，相對就業(yè)機會低。5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2％)，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數(shù)達到227.9為全臺最老城市，行政區(qū)中僅有太保市為縣內(nèi)唯一人口增加地。臺灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)」分二期開發(fā)，總面積達428公頃，預(yù)計將於2024年全部完成開發(fā)，目前第一期已經(jīng)有30家知名廠商投資建廠，預(yù)期每年約有880億的產(chǎn)值，可提供2.4萬個就業(yè)機會，也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區(qū)帶動成為嘉義縣逆轉(zhuǎn)勝的區(qū)域，加上「馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區(qū)，近期房市看旺，且周邊土地行情看好，目前每坪約6萬~9萬不等。