【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球各地疫苗陸續(xù)到位之即，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)及民生的威脅仍未全面解除。疫情下創(chuàng)造了許多業(yè)種的新常態(tài)，遠(yuǎn)端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實(shí)施，促發(fā)企業(yè)開始重新檢視不動(dòng)產(chǎn)組合規(guī)劃及未來辦公空間需求。根據(jù)CBRE世邦魏理仕研究部2020年10月《全球企業(yè)租戶大調(diào)查》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全球性跨國(guó)企業(yè)在辦公室租賃策略上出現(xiàn)新轉(zhuǎn)折：亞太區(qū)內(nèi)有58％的受訪企業(yè)未來傾向增加非傳統(tǒng)辦公空間的租用，如共享辦公室(co-working spaces)、商務(wù)中心(serviced offices)等，以做為辦公空間使用，一方面顯示許多企業(yè)租戶對(duì)於資本支出決策仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，加上主要辦公商圈的新增供給有限，市場(chǎng)上可供搬遷的閒置單位並不多，世邦魏理仕認(rèn)為，「辦公室＋遠(yuǎn)端辦公」新型態(tài)混合辦公模式在未來五年間將成為主流。
 
根據(jù)CBRE世邦魏理仕2020年末臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，疫情爆發(fā)以來令許多產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)受創(chuàng)，意外變常態(tài)下帶動(dòng)宅經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，有賴科技電信業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、生命科學(xué)業(yè)、以及遊戲業(yè)及網(wǎng)購(gòu)服務(wù)業(yè)逆勢(shì)成長(zhǎng)，為臺(tái)北商辦租賃市場(chǎng)帶來強(qiáng)勁支撐，帶動(dòng)2020年全年商辦平均每坪租金2％~4％的穩(wěn)健成長(zhǎng)，臺(tái)北市商辦空置率2020年年末更來到3.53％，創(chuàng)下2000年以來的新低。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民表示：「疫情創(chuàng)造了許多業(yè)種的新常態(tài)，科技工具便利性讓員工執(zhí)行任務(wù)的場(chǎng)所不再局限於辦公室空間，也意外啟動(dòng)了辦公場(chǎng)所質(zhì)變，包括選址策略、空間設(shè)置以及辦公新科技導(dǎo)入，『辦公室＋遠(yuǎn)端辦公』新型態(tài)混合辦公模式應(yīng)運(yùn)而生，儘管臺(tái)灣多數(shù)企業(yè)在疫情期間的辦公模式並未受阻，然諸多企業(yè)為求營(yíng)運(yùn)韌性，加上商辦空置率寫下歷年新低導(dǎo)致議價(jià)空間有限，紛紛開始積極評(píng)估彈性較高的辦公模式，我們預(yù)計(jì)此種新型態(tài)混合辦公模式至2025年將邁入成熟期?！?br />  
頂級(jí)共享辦公室營(yíng)運(yùn)商德事商務(wù)中心臺(tái)灣總經(jīng)理莊孟瑜表示：「自2020年疫情爆發(fā)以來，我們接獲的需求出現(xiàn)始料未及的成長(zhǎng)，以新合約數(shù)來觀察，2020年下半年15人以上小團(tuán)體租戶進(jìn)駐的新合約成長(zhǎng)超過30％，創(chuàng)造如此顯著成長(zhǎng)，疫情無疑扮演了主要催化劑。值得一提的是，從我們對(duì)企業(yè)租戶調(diào)查的回饋中可以洞悉，選址策略(佔(zhàn)比30％)、以及使用者策略(佔(zhàn)比40％)是影響承租的兩大關(guān)鍵，以前者而言，企業(yè)進(jìn)駐核心商業(yè)區(qū)能與品牌形象提升目的相得益彰，後者來說，運(yùn)用進(jìn)駐人數(shù)進(jìn)行評(píng)估的高客製化模式能讓企業(yè)預(yù)算花在刀口上；然而我們認(rèn)為企業(yè)在追求營(yíng)運(yùn)韌性的長(zhǎng)期策略性目標(biāo)下，加上靈活辦公空間具備了強(qiáng)大的加值服務(wù)，企業(yè)高階經(jīng)理人已將靈活辦公模式視為永續(xù)發(fā)展的目標(biāo)?！?br />  
世邦魏理仕臺(tái)灣市場(chǎng)及企業(yè)傳訊部主管陳偉恩表示：「觀察臺(tái)北市主要靈活辦公業(yè)者動(dòng)態(tài)，截至2021年3月底臺(tái)北市靈活辦公空間已超過35個(gè)據(jù)點(diǎn)，總樓地版面積更超過23,000坪；較具規(guī)模的品牌業(yè)者進(jìn)駐可回溯到2005年德事商務(wù)中心在臺(tái)北101大樓的風(fēng)光開幕，當(dāng)時(shí)正經(jīng)歷千禧年後外商公司來臺(tái)設(shè)點(diǎn)的第一波漲勢(shì)，精緻內(nèi)裝以及劃時(shí)代服務(wù)引起許多在臺(tái)外商高度興趣，隨即遇全球金融危機(jī)沈寂數(shù)年，在2010年後臺(tái)北喜迎第二波外商來臺(tái)設(shè)點(diǎn)高峰，靈活辦公品牌業(yè)者包括Regus(雷格斯)、大瀚環(huán)球亦在此時(shí)機(jī)切入搶食市場(chǎng)，在此之時(shí)全球『共享經(jīng)濟(jì)』風(fēng)潮已蠢蠢欲動(dòng)，催生了以開放式潮流內(nèi)裝辦公室為訴求的WeWork及JustCo，更分別於2019年下半年眾所期待插旗臺(tái)北市，當(dāng)年度臺(tái)北市靈活辦公室市場(chǎng)可謂百花齊放熱絡(luò)程度前所未見?！?br />