不疫外，三級(jí)警戒未解，6月房市量跌價(jià)平 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不疫外，三級(jí)警戒未解，6月房市量跌價(jià)平
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  • 不疫外，三級(jí)警戒未解，6月房市量跌價(jià)平
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2021年6月價(jià)量變化，交易量以新北月減27.8％最多，其次為臺(tái)北減23.9％，高雄減19.7％，平均月減19％，價(jià)微增0.4％；若觀察對(duì)2020年同期表現(xiàn)，以臺(tái)北年減35.7％，高雄減35.6％，整體交易量年減29％，價(jià)增0.9％。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，6月房市裹足不前，主要是受到疫情干擾、疫苗之亂，許多業(yè)者與上班族被迫休業(yè)、減班或是居家上班，一個(gè)多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願(yuàn)的減少，購屋需求被排列在後項(xiàng)選擇，多採且走且看的策略，亦是6月交易停滯的隱形因子。
 
六都中以臺(tái)中量減最少，主要受到房地合一2.0上路前的急售潮所致。臺(tái)灣房屋臺(tái)中青海特許加盟店店東江育德表示，7月上路的房地合一2.0，不僅將預(yù)售屋納管，且預(yù)售屋完工前後的重稅期，還會(huì)重新計(jì)算，導(dǎo)致重稅期漫長(zhǎng)，因此五、六月接到不少來自預(yù)售屋投資客的委託，希望搶著在新制實(shí)施前的黃金時(shí)機(jī)獲利了結(jié)。
 
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江育德指出，預(yù)售屋轉(zhuǎn)售的流程是跟建商換約為主，作業(yè)時(shí)間比中古屋交易較短，加上預(yù)售屋沒有社區(qū)帶看的問題，在三級(jí)警戒下銷售影響較小，因此5、6月即使疫情籠罩，店頭仍順利媒合不少預(yù)售屋換約物件，尤其是北屯總站、太平新光、海線臺(tái)中港特定區(qū)等地，因近期有不少新案交屋，物件轉(zhuǎn)手的情況更加踴躍，為業(yè)績(jī)創(chuàng)造不小貢獻(xiàn)。
 
雖然六月量減，但是價(jià)格仍維持平盤。江怡慧指出，根據(jù)臺(tái)經(jīng)中心2021年6月消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)調(diào)查，「購買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)為113.05點(diǎn)，與上月的調(diào)查結(jié)果相較下降2.5點(diǎn)(2021/5：115.55)，但仍在相對(duì)水準(zhǔn)之上仍為樂觀，進(jìn)一步與「未來半年購買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」，調(diào)查結(jié)果轉(zhuǎn)為悲觀的94.25點(diǎn)，較上月減16.45點(diǎn)，由此對(duì)照，表示民眾對(duì)於購買不動(dòng)產(chǎn)的信心程度較其他耐久性財(cái)貨足，顯見依過去經(jīng)驗(yàn)等預(yù)期心態(tài)，在房?jī)r(jià)上仍不見明顯下修影子，更是為何六月出現(xiàn)量減價(jià)不減的原因。