【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021第三季辦公室租賃市場供需變化不大，整體空置率略降至8.95％，需求來源仍以續(xù)約為主，而高力國際預(yù)期因疫情的不確定性及彈性辦公的實施，將使企業(yè)對於空間擴張更趨謹(jǐn)慎，全年租金上漲力道受限，僅略高於2020年水準(zhǔn)。
 
根據(jù)高力國際最新發(fā)布「2021年第三季臺北市商辦市場調(diào)查」顯示查，本季因在無新增供給釋出，辦公室租賃市場總量體維持在100.4萬坪，空置坪數(shù)近9萬坪，空置率約8.95％，較第二季微降0.08％，平均租金漲勢維持，本季每月每坪平均租金為2,365元，較上季微漲0.7％。
 
進(jìn)一步分析各級辦公室空置現(xiàn)況，頂級與A級大樓因有尚未進(jìn)駐的自用及預(yù)租戶，空置率仍高於臺北市整體平均，反觀B級大樓則是相對穩(wěn)定的市場，變動不大，空置率一直維持在7％~8％之間。高力國際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明解釋，等到年底中國人壽、玉山銀行、元大人壽等自用企業(yè)遷入，以及希望廣場與富邦遼寧大樓的租戶搬遷完成後，頂級與A級大樓的空置率將明顯下降。以商圈來看，也因為前述關(guān)係，民生敦北、南京松江與仁愛新生商圈的空置率，一直維持在雙位數(shù)；若扣除已知且確認(rèn)搬遷的面積，事實上，臺北市辦公大樓空置率仍僅在3％~5％之間。
 
租金走勢部分，2021年第三季仍以頂級大樓漲幅最大，本季每月每坪平均租金約3,383元、單季上漲1.1％；A級大樓與B級大樓分別來到2,453元與1,958元，同樣較上季微漲約0.5％。商圈部分，楊慧明表示信義商圈因頂級大樓拉抬，本季平均租金已來到3,013元，正式突破3,000元大關(guān)，與其他商圈差距越來越大，亦即進(jìn)駐信義區(qū)的租賃成本持續(xù)增加中。
 
針對未來展望，高力國際研究部董事梁儀盈則認(rèn)為國內(nèi)疫情對辦公室整體影響不大，正面因素包含多數(shù)企業(yè)已回復(fù)正常營運，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景樂觀支撐，以及2023年前的供給緊縮狀態(tài)，甚至2022年僅有一棟大巨蛋將釋出，因此房東對於租金上漲仍有期待，惟此期待將漸趨平緩。不過她也提到新冠疫情推動了彈性辦公的實施，雖然未來實體辦公空間需求不至於消失，但將使企業(yè)對於空間擴張與租賃決策更趨謹(jǐn)慎。她補充說明，一場新冠疫情加速了產(chǎn)業(yè)趨勢、生活型態(tài)與企業(yè)經(jīng)營等三者的轉(zhuǎn)變，指尖經(jīng)濟(jì)已成為習(xí)慣，身為背後重要推手的科技企業(yè)將持續(xù)擴張，例如軟體研發(fā)、線上使用相關(guān)產(chǎn)業(yè)、遠(yuǎn)距及影音串流平臺、電子商務(wù)等，都將成為最主要的租賃推力。