【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)臺(tái)中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地買賣實(shí)價(jià)登錄已揭露資訊，2021年交易規(guī)模158億元，自2020年起連續(xù)兩年交易規(guī)模都破100億元，其中文商段交易金額就佔(zhàn)了146億最為搶手，2021年更是出現(xiàn)土地每坪破200萬(wàn)的交易，受建商重視程度直逼七期。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，被視為臺(tái)中最後一塊寶地的「水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，為臺(tái)中都會(huì)區(qū)綠帶最大的重劃區(qū)，未來(lái)除了將有捷運(yùn)橘線經(jīng)過(guò)外，也有包括水湳國(guó)際會(huì)展中心、臺(tái)中綠美圖、智慧營(yíng)運(yùn)中心、中臺(tái)灣電影中心及水湳轉(zhuǎn)運(yùn)中心等五大亮點(diǎn)重大建設(shè)，各項(xiàng)利多因素抬升熱度，因此也被譽(yù)為下一個(gè)七期。
 
盤點(diǎn)過(guò)去兩年水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)實(shí)價(jià)登錄記錄，從2019年政府積極辦理標(biāo)售後，連續(xù)兩年土地交易破100億元，其中2020年建商搶進(jìn)園區(qū)內(nèi)大面積土地，讓交易總金額衝至243億元，2021年因建商已多數(shù)搶先插旗，可購(gòu)?fù)恋叵鄬?duì)量少下，交易規(guī)模雖僅158億，但破百億的規(guī)模仍排名臺(tái)中市各重劃區(qū)的前三名，是建商鎖定必爭(zhēng)之地，包含寶輝、豐邑、總太、達(dá)麗、遠(yuǎn)雄等知名建商在插旗行列中。

 
文商段為水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)最精華亮眼的地段，2020年總交易金額139億元，2021年來(lái)到146億元，兩年總交易規(guī)模就佔(zhàn)整體水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)交易約7成。文商段的高容積率可說(shuō)是其吸引建商加價(jià)搶進(jìn)的主因，從實(shí)價(jià)登錄可以觀察到2016年此地段的土地平均單價(jià)約還落在110~150萬(wàn)元，到2021年時(shí)，就已見(jiàn)到每坪站上200萬(wàn)元大關(guān)的交易，受重視度不亞於七期重劃區(qū)。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)各大建商加碼臺(tái)中土地，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)腹地大、重大建設(shè)議題多，政府規(guī)劃了五大專用區(qū)，包括生態(tài)住宅區(qū)、文化商業(yè)區(qū)、創(chuàng)新研發(fā)專區(qū)、經(jīng)貿(mào)專用區(qū)、文教區(qū)，讓此區(qū)話題性十足，交易熱度必然維持高檔。不過(guò)，目前建商在營(yíng)建成本居高不下、政策限縮購(gòu)地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態(tài)度較觀望、中小型建商欲售地出場(chǎng)調(diào)節(jié)、大型建商雖受影響相對(duì)較小，但可能調(diào)整購(gòu)地推案步調(diào)或考慮轉(zhuǎn)向商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)等想法，建商在接下來(lái)的購(gòu)地推案布局策略勢(shì)必需更有彈性。