【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行擬針對(duì)特定區(qū)域第二屋限制房貸年期，假如房貸年期只剩20年，許多的換屋族，恐怕將被擠出都會(huì)區(qū)了！臺(tái)灣房屋以聯(lián)徵中心2021年Q4的六都平均鑑估值，試算各都20年期房貸的每月還款金額，並以房貸佔(zhàn)月薪的三分之一，推算可合理負(fù)擔(dān)的家庭月收入。結(jié)果顯示，臺(tái)北市月繳房貸高達(dá)9萬元，換算家庭每月需有27.3萬元的高收入，才有辦法取得首都門牌；就連負(fù)擔(dān)最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8萬元的房貸，推算家庭月收入亦須達(dá)11.6萬元，也就是說，當(dāng)買房只能貸款20年時(shí)，家庭每月要有六位數(shù)高所得，才有望在六都生根落戶。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，房貸年期縮減，對(duì)民眾造成的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)不容小覷，以近期主計(jì)總處公佈的平均薪資約4.4萬元來看，雙薪家庭每月的合理房貸負(fù)擔(dān)約3萬元，若可申辦30年期房貸，能購(gòu)買總價(jià)約1055萬元的房子，對(duì)照各都的平均購(gòu)屋總價(jià)，落腳桃園、高雄及臺(tái)南等都會(huì)還不至於太困難，可是一旦央行把房貸還款年縮至20年，同樣是月付3萬元房貸，可負(fù)擔(dān)的總價(jià)將大縮水近300萬元，下修到只剩762萬元，恐使民眾與六都絕緣。
 
面對(duì)央行可能從房貸年期出招，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，如同唐僧緊箍咒只對(duì)付孫悟空一樣，央行限縮貸款年限的對(duì)象，主要針對(duì)多屋族，對(duì)一般首購(gòu)自住民眾影響不大，擔(dān)心會(huì)被流彈誤傷的換屋買家，可透過三招策略，化身為符合單一自住條件的「類首購(gòu)客」，保有申辦30年房貸的機(jī)會(huì)。
 
第一招，「無房貸者申辦」，也就是新購(gòu)房屋的貸款，以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸，若財(cái)力較弱可透過保證人來彌補(bǔ)不足。
 
第二招，「先還再貸」，審視名下所剩的房貸餘額，若要還的金額剩不多，可先周轉(zhuǎn)調(diào)度資金，還清前屋貸款，恢復(fù)無貸款身分後，再另行申貸購(gòu)屋，讓民眾在先買再賣的換屋過程中無縫接軌。
 
第三招，「先賣再買」，把名下有貸款的房屋賣掉後，再辦房貸買進(jìn)新居。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育也提醒，房貸年期的長(zhǎng)短，亦會(huì)受申貸物件屋齡、申貸者年齡影響，大部分銀行的放貸原則為「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」，所以想申辦30年期房貸的消費(fèi)者，建議於45歲以前購(gòu)屋，且選購(gòu)屋齡30年內(nèi)的房屋為宜。